<p class='article-text'><div data-empty="false">أظهرت سوق الإيجارات السكنية في دبي مؤشرات أولية على الاستقرار خلال سبتمبر 2026، بالتزامن مع استمرار نمو الطلب واتساع الخيارات المتاحة أمام المستأجرين، إذ كشفت «بروبرتي فايندر» لـ«البيان» أن استفسارات المستأجرين ارتفعت بنسبة 15.4 % على أساس سنوي.</div></p><p class='article-text'>فيما تحسن عدد الاستفسارات لكل إعلان خلال سبتمبر لكل من الشقق والفلل، وارتفع متوسط الإيجار المطلوب المجمع للشقق من 100 ألف درهم في أغسطس إلى 105 آلاف درهم في سبتمبر.</p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/10/04/5354217.jpg" alt="شريف سليمان" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption>شريف سليمان</figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في «بروبرتي فايندر»: شهدت الإيجارات المعروضة (أو المطلوبة Asking rents) في دبي تصحيحاً خلال الربع الثالث من العام 2026 مقارنة بالربع الثالث من العام 2025، وأصبح لدى المستأجرين اليوم خيارات أكثر بكثير.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف سليمان: ومن بين المناطق العشر الرئيسية للشقق التي نرصدها، انخفض متوسط الإيجارات المعروضة (Asking rents) في 9 مناطق بين الربع الثالث من 2025 والربع الثالث من 2026، فيما استقر دون تغيير في منطقة واحدة، وسلكت الفلل مساراً مماثلاً ولكن بوتيرة أقل، حيث سجلت 8 من أصل 10 مناطق تصحيحاً في الإيجارات المعروضة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأوضح سليمان: تظهر بياناتنا أن الإشارة الأكثر وضوحاً تتمثل في المعروض، ففي سبتمبر 2026، ارتفع متوسط عدد الشقق المعروضة للإيجار يومياً على «بروبرتي فايندر» بنسبة 55.1 % مقارنة بسبتمبر 2025، في حين ارتفعت استفسارات المستأجرين بنسبة 15.4 %، ومع تنافس عدد أكبر من الوحدات السكنية على كل مستأجر، اضطر الملاك إلى إعادة تسعير عقاراتهم، وفي المتوسط، تلقى كل إعلان لشقة استفسارات أقل بنسبة 23 % مقارنة بالعام السابق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف: وجاء هذا التعديل تدريجياً وليس كتصحيح مفاجئ، وعبر هذه المناطق، بلغ متوسط الإيجار المطلوب المجمع للشقق ذروته عند 135 ألف درهم في ديسمبر 2025، ثم تراجع بصورة مطردة خلال النصف الأول من 2026، ليصل إلى 100 ألف درهم بحلول يونيو.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتابع: سجلت أكبر مستويات إعادة التسعير في داون تاون دبي، حيث انخفضت الإيجارات المعروضة بنسبة 21.74 %، وفي دبي مارينا بنسبة 16.13 %، وفي داون تاون دبي، انخفضت الإيجارات في جميع أحجام الشقق، ما يعني أن الأمر يمثل إعادة تسعير فعلية، وليس مجرد نتيجة لدخول عدد أكبر من الوحدات الصغيرة إلى السوق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبيّن سليمان أن الطلب يتركز بصورة أكبر على الوحدات الأصغر والأقل تكلفة، ففي 7 من المناطق العشر للشقق، تستحوذ الاستوديوهات أو الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة على الحصة الأكبر من استفسارات المستأجرين.</div></p><p class='article-text'>ففي الخليج التجاري، على سبيل المثال، تشكل الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة 43.1 % من المعروض، لكنها تستحوذ على 48.7 % من الاستفسارات، وفي 8 من المناطق العشر للفلل، تستقطب الفلل المكونة من 3 أو 4 غرف نوم العدد الأكبر من الاستفسارات.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف سليمان، وتحتاج أرقام الفلل إلى قراءة متأنية، وتعد الفرجان المنطقة الوحيدة التي سجلت ارتفاعاً واضحاً بنسبة 15.15 %، ويعود ذلك جزئياً إلى دخول عدد أكبر من الفلل المكونة من 5 غرف نوم إلى السوق، وارتفعت إيجارات الفلل المكونة من 4 غرف نوم، وهي الفئة التي تستحوذ على الحصة الأكبر من الاستفسارات في المنطقة، بنسبة 9.4 %.</div></p><p class='article-text'>بينما تراجعت الإيجارات في 3 من فئات الفلل الخمس القابلة للمقارنة في المنطقة، وتبدو دبي هيلز استيت مستقرة إجمالاً، إلا أن 5 من فئات الفلل الست القابلة للمقارنة فيها سجلت انخفاضاً أو استقراراً في الإيجارات.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبالنسبة للمستأجرين، قال سليمان، يعد هذا وقتاً مناسباً لمقارنة الخيارات والتفاوض، أما بالنسبة للملاك، فقد لا يكون خفض السعر وحده كافياً، ففي ظل هذا الحجم من الخيارات المتاحة في السوق، أصبحت جودة الإعلان ومدى ظهوره وسرعة استجابة المالك عوامل أكثر أهمية من أي وقت مضى.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأشار سليمان إلى أن شهر سبتمبر يظهر مؤشرات أولية على الاستقرار، فقد ارتفع متوسط الإيجار المطلوب المجمع للشقق بشكل طفيف من 100 ألف درهم في أغسطس إلى 105 آلاف درهم في سبتمبر، كما تحسن عدد الاستفسارات لكل إعلان بالنسبة للشقق والفلل على حد سواء، ولا يكفي شهر واحد لتأكيد وجود اتجاه، لكنه يمثل مؤشراً مشجعاً.</div></p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/10/04/5354215.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/10/04/5354216.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><h2>استقرار أولي في الإيجارات خلال سبتمبر مع نمو الطلب واتساع المعروض</h2><h2>زيادة المعروض %55&nbsp;تدفع الملاك إلى إعادة تسعير الإيجارات</h2><h2>خيارات أكبر للمستأجرين وتصحيح تدريجي&nbsp;في أسعار الإيجارات</h2><h2>الوحدات الصغيرة تستحوذ على النصيب الأكبر&nbsp;من طلب المستأجرين</h2>

«بروبرتي فايندر»: إشارات مشجعة على توازن السوق

سبتمبر ينعش سوق إيجارات دبي.. والطلب يقفز  15%

<p class='article-text'>تتسابق المؤسسات والشركات في دولة الإمارات بخطى واثقة نحو مستقبل رقمي لا يترك مجالاً لانتظار الظروف المثالية؛ إذ كشفت دراسة حديثة أطلقها مكتب الذكاء الاصطناعي في حكومة دولة الإمارات بالتعاون مع "أمازون ويب سيرفيسز" عن ارتفاع نسبة الشركات المتبنية لتقنيات الذكاء الاصطناعي إلى 72% مقارنة بـ 53% العام الماضي، مسجلة نمواً سنوياً استثنائياً بنسبة 36% مما يعزز مكانة الإمارات كأحد أسرع أسواق التكنولوجيا نمواً في العالم.</p><p class='article-text'>ومع إطلاق تقرير "إطلاق إمكانات الذكاء الاصطناعي في دولة الإمارات 2026" الذي أعدته شركة "ستراند بارتنرز"، تتكشف معالم طفرة رقمية شاملة يقودها تكامل فريد بين القيادة الاستباقية والرؤى التقنية المتقدمة، لتنتقل المؤسسات من مرحلة التساؤل عن إمكانية استخدام التقنية إلى آفاق تطبيقها بمسؤولية وأثر ملموس.</p><p class='article-text'>القيادة الاستباقية</p><p class='article-text'>وفى  حوار خاص لــــ البيان   أكد يقول كريس إيراسموس، المدير العام لشركة "أمازون ويب سيرفيسز" (AWS) في دولة الإمارات والشرق الأوسط وشمال إفريقيا أن القيادة في دوله الإمارات  لا تنتظر توافر الظروف المثالية بل تبادر بالعمل الفوري لتقود مسيرة التحول الرقمي و لهذا الانتقال السيادي الشامل، عبر  تتبنى تقنيات الذكاء الاصطناعي بوتيرة متسارعة، متجاوزةً مرحلة التساؤل "هل يمكننا استخدام هذه التقنية؟" إلى "كيف نوسع نطاق تطبيقها بمسؤولية؟".</p><p class='article-text'>ويضيف كريس "إن استثماراتنا في البنية التحتية الإقليمية وشراكاتنا الاستراتيجية مع مكتب الذكاء الاصطناعي في حكومة دولة الإمارات، فضلاً عن جهودنا في تنمية الكفاءات، تهدف إلى ترسيخ نموذج عالمي واستثنائي داخل دولة الإمارات؛ وذلك عبر تزويد المؤسسات بضوابط السيادة والقدرات التقنية اللازمة لتحويل التجارب إلى أثر ملموس على أرض الواقع."</p><p class='article-text'>مشيراً إلى أن هذا النهج يمثل تجربة رائدة ومتميزة ترغب مختلف القطاعات — بما فيها القطاع الحكومي في دولة الإمارات — في استكشاف تفاصيلها، ومعتبراً أن هذه الشراكات تشكل منصة استراتيجية كبرى للحكومة ولشركة "أمازون ويب سيرفيسز" على حد سواء، لفهم العوامل التي قادتنا إلى هذه المرحلة المتقدمة بناءً على الأرقام والنتائج المحققة.</p><p class='article-text'>السيادة الرقمية</p><p class='article-text'>على صعيد متصل، وبالتوازي مع حجم الاستثمارات الضخمة ودورها في تعزيز السيادة الرقمية وتمكين الشركات في دولة الإمارات، يوضح التقرير أن شركة "أمازون ويب سيرفيسز" تستثمر ما يصل إلى 20.1 مليار درهم (5.47 مليار دولار) في منطقة "أمازون ويب سيرفيسز الشرق الأوسط (الإمارات)" حتى عام 2037، متوقعاً أن تسهم هذه الاستثمارات بنحو 41 مليار درهم (11.16 مليار دولار) في الناتج المحلي الإجمالي لدولة الإمارات. ولمنح الجهات الحكومية ومؤسسات الأعمال في دولة الإمارات سيطرة كاملة على بياناتها وضمان امتثالها بأعلى درجات الثقة، أطلقت شركة "أمازون ويب سيرفيسز" بالتعاون مع "e& enterprise" منصة "أمازون ويب سيرفيسيز السيادية في الإمارات" والمعتمدة من قِبل مجلس الأمن السيبراني في دولة الإمارات، لتستفيد منها نخبة من الشركات الرائدة مثل "بروبرتي فايندر"، و"فيرجن موبايل الإمارات"، و"ذي إنترتينر"، و"كريم".</p><p class='article-text'>وتيرة الإنجاز</p><p class='article-text'>وفيما يتعلق بطموحات دولة الإمارات المرتبطة بجداول زمنية صارمة وأثرها المباشر على تسريع وتيرة الإنجاز في تبنّي الشركات في دولة الإمارات للذكاء الاصطناعي والحوسبة السحابية في قطاعات رئيسية عدة، يوضح كريس أن السر الأكبر يكمن في وجود قيادة واضحة جلية تدفع دولة الإمارات نحو المستقبل بخطى تحدث تأثيراً حقيقياً يمتد ليشمل القطاعين الحكومي والخاص على حد سواء، مبيناً أنه يلمس ذلك بوضوح في قطاعي الخدمات المالية والترفيه.</p><p class='article-text'> وأوضح كريس أن دمج الطموح الخالص بمواعيد نهائية ومحددة بدقة لتسليم المشروعات يولد حالة ملحة من الاستعجال والإلحاح العملي التي تفتقدها قطاعات أخرى في العادة؛ مستشهاداً بالهدف الاستراتيجي الطموح المتمثل في تحويل 50% من العمل الحكومي للعمل بالذكاء الاصطناعي التوليدي بحلول عام 2028.</p><p class='article-text'>التحول الرقمي</p><p class='article-text'>وأشار كريس إلى أنه من خلال العمل العكسي انطلاقاً من هذا الهدف، يتم تحديد المهارات اللازمة لتحقيقه بدقة، مثنياً على البرامج الحكومية المتميزة التي تبني القدرات البشرية داخل الحكومة وخارجها في دولة الإمارات، ومؤكداً أن الدور الأساسي لشركة "أمازون ويب سيرفيسز" يكمن في دعم الشركاء لضمان تحقيق تبنٍ فعلي وذو معنى حقيقي يتجاوز حدود الاستخدام الشكلي.</p><p class='article-text'>وفي سياق رصد تسارع وتيرة التحول الرقمي ودور الحوسبة السحابية كركيزة أساسية في دولة الإمارات، يشير تقرير "إطلاق إمكانات الذكاء الاصطناعي في دولة الإمارات 2026"، إلى أن الذكاء الاصطناعي يساهم في تسريع وتيرة الابتكار في مختلف أنحاء دولة الإمارات، حيث أفاد 85% من المتبنين لهذه التقنيات بتسارع وتيرة التحول الرقمي لديهم، مع توقعات بزيادة هذا الزخم خلال السنوات القادمة عبر إتاحة البنية التحتية والأدوات وحلول الذكاء الاصطناعي عالمية المستوى للشركات على نطاق واسع.</p><p class='article-text'>صياغة التوقعات</p><p class='article-text'>وعند الحديث عن استراتيجية الاستثمار طويلة الأجل وخطط بناء رأس المال البشري ودعم الكفاءات التي تتبناها دولة الإمارات، يوضح كريس أن استراتيجية الدولة المبكرة في اعتماد الروبوتات والذكاء الاصطناعي منذ عام 2017 قد ساهمت بشكل جذري في صياغة التوقعات ورفع سقف الطموحات. ومبيناً في هذا السياق أن شركة "أمازون ويب سيرفيسز" تكرّس مصداقيتها العالمية وخبراتها العميقة لخدمة الدولة، مؤكداً أن الشركة تدعم هذا الزخم عبر استثمار استراتيجي بقيمة مليار دولار بالشراكة مع "e&" لتوفير قدرات السحابة السيادية، وإطلاق برنامج "أمة الذكاء الاصطناعي – آفاق" بهدف تزويد 30,000 شخص في دولة الإمارات بفرص تدريب مجانية، إلى جانب مواصلة التعاون الوثيق مع جامعة محمد بن زايد للذكاء الاصطناعي، ودعم مبادرة "قدوة تك" (Qudwatech) المخصصة لتمكين ورعاية الكوادر النسائية الإماراتية.</p><p class='article-text'>وفيما يتعلق بالتنافسية وتعقيدات مسار العبور الرقمي بين عمالقة الأسواق والشركات الناشئة، وتمكين الذكاء الاصطناعي القائم على الوكلاء، يؤكد  كريس أن مؤسسة واحدة من كل ثلاث لا تزال تكابد لتحديد خطوتها الاستراتيجية التالية؛ موضحاً أن 88% من الشركات الناشئة التي تتخذ من الذكاء الاصطناعي ركيزة جوهرية لنموذج عملها تنجح في تطبيق حلول إحداث التغيير الجذري، مقابل 51% فحسب لدى المؤسسات الكبرى، وهو تفاوت يعزوه إلى جرأة أعلى ومرونة أكبر تظهرها الشركات الناشئة في ترجمة الطموحات إلى عائدات ومخرجات ملموسة في ميدان العمل</p><p class='article-text'>إثبات المفهوم</p><p class='article-text'>ويشير كريس أن بوصلة السوق تجمع بأسرها على الأهمية المحورية لهذا التحول؛ إذ يعتزم 57% من القيادات التنفيذية إدراجَه ضمن خططهم التشغيلية، في حين لم يتجاوز نسبة من وضعوه حيز التنفيذ الفعلي 9% فقط، مرجعاً هذا الفارق إلى تعثر مشاريع "إثبات المفهوم" واصطدامها بعقبات تحول دون بلوغها عتبة التوسع اللازمة لتحقيق أثر مستدام.</p><p class='article-text'>فيما يخص التحديات المتعلقة بالمهارات والميزانيات، فيشير كريس إلى أن 46% من المؤسسات ترى نقصاً كبيراً في المهارات، لافتاً إلى أن توظيف متخصصين في الذكاء الاصطناعي يستغرق نحو ستة أشهر، وهو ما يعد وقتاً ضائعاً يرفع مستويات الأجور ويزيد من تنقل المواهب. وفيما يخص الميزانيات، يوضح أن بعض المؤسسات بدأت تتجاوز نقاش العائد على الاستثمار (ROI) لتنظر إلى الأمر باعتباره استثماراً رأسمالياً ضرورياً تفرضه توقعات العملاء وتجربتهم.</p><p class='article-text'>ثقافة البناء المستدام</p><p class='article-text'>وحول تفضيلات القطاعات الاقتصادية وسياسات الدعم، يبيّن كريس أن قطاعي الإعلام والترفيه والخدمات المالية يتصدران المشهد يليهما التجزئة والضيافة نظراً لاعتمادها الكبيرة على تفاعل العملاء وإدارة الرحلات عبر وكلاء الذكاء الاصطناعي. ويؤكد أن السياسات الداعمة لا يمكن أن تتبع نهجاً موحداً، بل يجب أن تعالج التحديات الخاصة بكل قطاع، مثل بيانات الأنظمة القديمة في التجزئة والمسائل التنظيمية عابرة الحدود في الخدمات المالية، وهو ما يتطلب تعاوناً وثيقاً بين المؤسسات وصناع السياسات في دولة الإمارات وأسواق أخرى للتوسع الفعلي.</p><p class='article-text'>ويضيف كريس أن شركة "أمازون ويب سيرفيسز" تتمتع بثقافة بناء قوية تتحمس بشدة لمواجهة التحديات والصعبة التي يحاول العملاء أو الحكومات حلها لمواءمة الموارد بشكل مشترك، مؤكداً أن المستقبل يكمن في تكامل التفويضات الحكومية والشراكات الفاعلة في ظل التقارب المستمر بين الجوانب الاقتصادية والسياسية في المنطقة.</p><p class='article-text'>تمكين الشركاء</p><p class='article-text'>وحول التحول نحو المعايير الأمنية المتقدمة ومرونة البنية التحتية الرقمية، يرى كريس أن "الأمان يمثل المهمة رقم صفر" بالنسبة لشركة "أمازون ويب سيرفيسز"، حيث يتم تمكين الشركاء من النشر والعمل بطرق آمنة بالكامل عبر بنية تحتية موزعة تمنح العملاء المرونة والخيارات اللازمة لتوفير أعلى مستويات الحماية والوصول إلى أفضل الممارسات العالمية بالتعاون مع صناع السياسات.</p><p class='article-text'>يوضح كريس أن شركة "أمازون ويب سيرفيسز" تلتزم بأسس راسخة تشمل التركيز المطلق على العملاء، وتعزيز الابتكار، والتميز التشغيلي، والتفكير طويل الأمد، مشيراً إلى أن هذا الالتزام الممتد لقرابة عقدين من الزمن أثمر عن بناء إحدى أسرع شركات تكنولوجيا المؤسسات نمواً من خلال إضفاء الطابع الديمقراطي على التكنولوجيا وتمكين البُناة من تحويل الأفكار الكبيرة إلى واقع.</p><p class='article-text'>تحديات الأسواق</p><p class='article-text'>وعن آفاق المستقبل ورؤية الشركة طويلة الأجل لطبيعة الأسواق الخليجية وتحدياتها، يرى كريس أن النجاح يتطلب عقليّة طويلة الأجل ورؤية مستقبلية ممتدة وشراكات استراتيجية قائمة على الصبر الاستراتيجي – مستشهاداً بمبدأ جيف بيزوس حول الاستعداد لكونك "غير مفهوم" لفترات طويلة – لبناء سوق مختلف كلياً خلال العقدين القادمين مع إحداث تأثير سريع في الوقت ذاته.</p><p class='article-text'>وبالحديث عن الجانب الإنساني للروابط والعلاقات في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي، يضيء كريس على حقيقة أن مبادئ القيادة في شركة "أمازون ويب سيرفيسز" تمثل جوهر هويتها وثقافتها المؤسسية (DNA)، حيث تؤمن الشركة بأهمية ترسيخ هذه المبادئ في كل تفصيل وبناء علاقات عميقة وطويلة الأمد قائمة على الثقة المتبادلة مع الشركاء في المنطقة.</p>

المدير العام لـ"أمازون ويب سيرفيسز" لـ"البيان": الإمارات تتجاوز الحلول العابرة نحو التمكين السيادي الشامل

<p class='article-text'>60 - 98 <br> مليون درهم أعلى صفقات الشقق في نخلة جميرا<br>70 - 147.13 <br>مليون درهم لأعلى صفقة أراضي</p><p class='article-text'><br>أكدت بروبرتي فايندر، أن الصفقات العقارية الأعلى قيمةً في الإمارات خلال عام 2026 تشير إلى سوق أصبحت فيها الشريحة العليا أكثر عمقاً وتركزاً .<br>ولفتت إلى تصدر دبي جميع الفئات؛ إذ تتراوح أعلى صفقات الشقق بين 60 و98 مليون درهم، بقيادة نخلة جميرا، وتتراوح صفقات الفلل بين 70 و170 مليون درهم، مع تصدر نخلة جميرا مجدداً. أما الأراضي، فتتراوح بين 70 مليون درهم و147.13 مليون درهم لأعلى صفقة مسجلة في جميرا، واللافت أن هذه الأرقام تأتي من عدة مجتمعات سكنية رئيسية، ولا تستند إلى صفقة استثنائية واحدة.<br>جزيزة السعديات<br>وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات لدى بروبرتي فايندر: تعد أبوظبي الأقرب إلى دبي في الشريحة العقارية الفاخرة، ولا سيما في سوق الفلل، حيث تبلغ أعلى الصفقات مئات الملايين من الدراهم. وتتصدر جزيرة السعديات صفقات الشقق بقيمة 45 مليون درهم، فيما تتركز أعلى قيم الأراضي في جزيرتي ياس والريم بواقع 50 مليون درهم لكل منهما.<br>وتسجل رأس الخيمة أكبر تفاوت بين صفقاتها البارزة. فقد بلغت قيمة إحدى صفقات الشقق في جزيرة المرجان 34 مليون درهم، وصفقة فيلا في ميناء العرب 17 مليون درهم، وهما أعلى بكثير من بقية الصفقات. ويشير ذلك إلى تسارع إعادة تسعير المواقع الساحلية المتميزة في الإمارة، مع بقاء السوق الأوسع أكثر إتاحة.<br>أما الشارقة، فتتميز بتقارب قيم صفقاتها الأعلى، مع فروق محدودة بين أبرز مناطقها وتصل أعلى قيمة للشقق إلى 5.8 ملايين درهم، وللفلل إلى نحو 12 مليون درهم، وللأراضي إلى 12 مليون درهم. وتتصدر مدينة تلال فئتي الشقق والفلل.</p>

بروبرتي فايندر: دبي تتصدر الصفقات العقارية الأعلى قيمةً في الإمارات 2026

بروبرتي فايندر: دبي تتصدر الصفقات العقارية الأعلى قيمةً في الإمارات 

<h2>يتزايد الطلب على المنازل العائلية ذات المساحة الأكبر تزامناً مع توجه نصف الباحثين عن فلل في دبي عن أربع غرف نوم أو أكثر</h2><h2>داماك تستجيب لتفضيلات العملاء عبر مبادرة طرح وحدات &quot;تاون هاوس&quot; من خمس غرف نوم في مشروع &quot;داماك آيلاندز 2&quot;</h2><h2>بإمكان المشترين اختيار وحدات تاون هاوس من خمس غرف نوم بسعر تاون هاوس من أربع غرف نوم في &quot;داماك آيلاندز 2&quot;، مع الحصول على إعفاء بنسبة 4% من رسوم دائرة الأراضي والأملاك بدبي</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">يُسهم النمو المتزايد في أعداد الأفراد ذوي الثروات العالية بدبي في تسريع الطلب على المنازل الأكبر مساحة، والمواقع المميزة، والتشطيبات الفاخرة. وتُظهر بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي للنصف الأول من عام 2026 توجهاً واضحاً في هذا الصدد، حيث يمنح العملاء أولوية للوحدات التي توفر لهم أسلوب حياة عصري ومتكامل على الاستثمارات قصيرة المدى. وبحسب بيانات "بروبرتي فايندر"، ترتفع نسبة الباحثين عن عقارات بأربع غرف نوم أو أكثر بين المشترين المحتملين إلى 50%، مقارنة بـ 44% قبل عام نحو عام.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">واستجابةً لهذا التحول، أطلقت داماك العقارية، أكبر مطوّر عقاري خاص في دولة الإمارات والشرق الأوسط، مبادرة جديدة لتسهيل عملية الانتقال إلى منزل أكبر. إذ يمكن للمشترين شراء تاون هاوس من خمس غرف نوم في "داماك آيلاندز 2" بسعر يبدأ من 3.55 مليون درهم، وهو سعر مماثل لتكلفة تاون هاوس من أربع غرف نوم. وتشمل المبادرة دفعة أولى بنسبة 16%، وإعفاء من رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4%، ما يخفف من التكلفة المبدئية لاقتناء منزل أكبر.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">في هذه المناسبة، قالت أميرة سجواني، العضو المنتدب لشركة داماك العقارية: "إن الحصول على مساحة أوسع لا يعني الانتقال إلى منزل أكبر فحسب، بل يتعلق باختيار مسكن يوفر كل ما تحتاجه العائلة. في الواقع، إن وجود غرفة نوم إضافية يمكن أن تخدم أغراضاً متعددة سواء كانت غرفة دراسة أو مكتباً منزلياً أو مساحة لاستقبال الأقارب. ومن خلال هذه المبادرة، نسعى إلى تلبية احتياجات عملائنا عبر توفير مساحات إضافية أكبر توفر لهم كل ما يحتاجونه في مجتمع عصري متكامل".</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفيما يلي خمسة نقاط رئيسية تستدعي التفكير في الانتقال إلى منزل أكبر:</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">1- منزل لم يعد يواكب الروتين اليومي مع تطور أنماط الحياة، قد يصبح المنزل الذي كان مريحاً قبل سنوات ضيقاً على احتياجات العائلة المتنامية. فإذا</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كانت مساحات التخزين ممتلئة، أو المساحات المشتركة مزدحمة بشكل دائم، أو أصبح الروتين اليومي يخلق نوعاً من الاحتكاك، فقد تكون العائلة بحاجة إلى مساحة أكبر وأفضل تخطيطاً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">2- منازل للعائلات متعددة الأجيال عندما يجمع المنزل الأجداد، والأبناء البالغين، والأقارب الزائرين، أو مقدمي الرعاية المقيمين، تساعد غرف النوم والمساحات الخاصة الإضافية الجميع على العيش معاً بارتياح أكبر مع الحفاظ على الاستقلالية والخصوصية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">3- العمل من المنزل يزاحم مساحة المعيشة جعل العمل الهجين والعمل عن بُعد المساحات المنزلية المخصصة للعمل أكثر أهمية. فإذا كانت طاولات الطعام أو غرف النوم أو المساحات العائلية تُستخدم بشكل متكرر كمكاتب، يساعد وجود مكتب منزلي مخصص على استعادة الفصل الواضح بين الحياة المهنية والشخصية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">4- القيمة طويلة الأمد تعد خياراً أفضل من تكلفة الانتقال إلى منزلٍ آخر قد تجعل خطط إنجاب طفل آخر، أو حاجة الأبناء الأكبر سناً لمزيد من الخصوصية، أو انتقال الأقارب للعيش مع العائلة، خياراً أكثر عملية من التخطيط للانتقال إلى منزلٍ جديد لاحقاً. كما أن الاختيار الصحيح والمسبق للمنزل الأكبر مساحةً يجنب العائلة عناء البحث عن منزل جديد بعد فترة من الوقت، كما يعد خياراً أفضل من حيث التكلفة المالية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">5- الجاهزية المالية للعائلة يصبح الوقت مناسباً للعائلة للانتقال إلى منزل أكبر عندما تكون قادرة على تحمّل أعباء الالتزام المالي الكامل. وتنصح داماك العائلات بمراعاة التكلفة الإجمالية للتملك، وليس فقط سعر الشراء، بما يشمل التمويل، ورسوم الخدمات، والصيانة، والأثاث، وتكاليف الانتقال، قبل اتخاذ قرار الانتقال إلى منزل أكبر.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">يُعد "داماك آيلاندز 2" مشروعاً سكنياً متكاملاً، يضم تاون هاوس من خمس غرف نوم بمساحات تبلغ نحو 293 و263 متراً مربعاً، وتاون هاوس من أربع غرف نوم بمساحة تبلغ نحو 203 أمتار مربعة، وفللاً فاخرة من ست غرف نوم بمساحة تبلغ نحو 583 متراً مربعاً، وفلل مزدوجة من خمس غرف نوم بمساحة تبلغ نحو 324 متراً مربعاً. يجمع "داماك آيلاندز 2"، المستوحى من أجواء العيش في أشهر ثمان جزر إستوائية هي: أنتيغوا، وباهاماس، وبربادوس، وبرمودا، وكوبا، وماوي، وموريشيوس، وتاهيتي، بين المساحات الخضراء الغنّاء والبحيرات الصافية والتصاميم العصرية مع التركيز على الرفاهية وأسلوب الحياة العصري.</div></p>

بالتزامن مع ارتفاع الطلب في سوق دبي العقاري

داماك تحدد خمس نقاط رئيسية للانتقال إلى مساحات سكنية أكبر

يتزايد الطلب على المنازل العائلية ذات المساحة الأكبر تزامناً مع توجه نصف الباحثين عن فلل في دبي عن أربع غرف نوم أو أكثر

<p class='article-text'><div data-empty="false">لم تعد دبي مجرد وجهة لاستقطاب رؤوس الأموال والشركات العالمية، بل أصبحت حلماً للشركات الناشئة الطامحة إلى الوصول إلى التقييم السحري البالغ مليار دولار، والدخول إلى نادي «اليونيكورن». </div></p><p class='article-text'>فمن خلال بيئة أعمال مرنة، وتشريعات داعمة للابتكار، وبنية تحتية عالمية المستوى، نجحت الإمارة في ترسيخ مكانتها منصةً تنطلق منها الشركات نحو النمو الإقليمي والعالمي، لتتحول من مركز جاذب للاستثمارات إلى مصنع حقيقي للشركات المليارية.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتعكس قائمة شركات «اليونيكورن» المرتبطة بدبي قصة تطور اقتصاد الإمارة الرقمي؛ إذ بدأت الرحلة مع شركات التجارة الإلكترونية والنقل والمنصات الرقمية، قبل أن تمتد اليوم إلى التكنولوجيا المالية والبلوك تشين والذكاء الاصطناعي والتكنولوجيا العميقة. </div></p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/08/27/5306803.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><p class='article-text'>وفي زيارة افتراضية إلى «نادي المليار»، تستعرض «البيان» أبرز الشركات التي انطلقت من دبي أو اتخذتها مقراً لها، ونجحت في بلوغ هذا الإنجاز الاستثنائي.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">نبدأ بشركة فاست المتخصصة في التكنولوجيا المالية، ومقرها دبي، أحدث المنضمين إلى نادي الـ«يونيكورن» بعد تقييمها بقيمة مليار دولار،.</div></p><p class='article-text'>لكن يجب أن نعلم أولاً أن قائمة الشركات المليارية لا تعني بالضرورة أن جميع الشركات تحمل التقييم نفسه اليوم؛ إذ تعتمد صفة «يونيكورن» على وصول شركة خاصة إلى تقييم لا يقل عن مليار دولار، بينما تتغير القائمة مع جولات التمويل والاستحواذ والإدراج في أسواق المال وانتقال مقار الشركات.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">نعود إلى شركة «فاست» التي جمعت 68 مليون دولار في جولة تمويل من الفئة A بقيادة مجموعة SBI اليابانية، وبلغ ما جمعته خلال العام الجاري نحو 119 مليون دولار، وأكثر من 150 مليون دولار منذ تأسيسها في 2019. وجاءت تلك الجولة بعد نحو ثلاثة أشهر من حصول الشركة على 51 مليون دولار في جولة من الفئة B.</div></p><p class='article-text'>وقد تجاوز حجم المعاملات السنوي للشركة 40 مليار دولار عبر 125 دولة. وهي تخدم أكثر من 3 ملايين محفظة رقمية وأكثر من 1000 مؤسسة وشركة عالمية، وتقدم حلول المدفوعات والخدمات المصرفية الرقمية باستخدام العملات المستقرة وتقنيات الـ«بلوك تشين» لتسهيل التحويلات العابرة للحدود.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويمثل وصول «فاست» إلى المليار أحدث مؤشر على انتقال موجة الشركات الناشئة في دبي نحو التكنولوجيا المالية المتقدمة، بعدما ارتبط الجيل الأول من الشركات المليارية في الإمارة بصورة أكبر بالتجارة الإلكترونية والنقل والخدمات الاستهلاكية.</div></p><h2>«كيتوبي» المليار يخرج من المطبخ</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي أبريل الماضي سلطت غرفة دبي للاقتصاد الرقمي الضوء بصورة رسمية على «كيتوبي» و«بروبرتي فايندر» و«إكسبانسيو» باعتبارها شركات «يونيكورن» مقرها دبي، مشيرةً إلى دور البيئة التنظيمية والبنية التحتية والقدرة على جذب المواهب في نمو الشركات التكنولوجية من الإمارة نحو الأسواق العالمية.</div></p><p class='article-text'>كيتوبي، التي تأسست في دبي عام 2018، بدأت أعمالها اعتماداً على نموذج المطابخ السحابية والتكنولوجيا المستخدمة في إدارة عمليات المطاعم والتوصيل، قبل أن تتوسع أعمالها وتتحول إلى واحدة من أبرز شركات تكنولوجيا الأغذية في المنطقة.</p><p class='article-text'>وقد وصلت إلى «يونيكورن» خلال رحلة توسع مدعومة بجولات استثمارية كبيرة، وتشير بيانات Dealroom الحالية إلى أن مقرها في دبي وأن قيمتها المؤسسية تقدر بنحو 1.6 مليار دولار.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتعكس تجربة «كيتوبي» قدرة الشركات التي تبدأ من سوق محلية في دبي على بناء نموذج قابل للتوسع إقليمياً، خصوصاً مع الجمع بين التكنولوجيا والعمليات التشغيلية والعلامات التجارية في قطاع الأغذية.</div></p><p class='article-text'>وقد اعتبرت غرفة دبي للاقتصاد الرقمي كيتوبي في 2026 واحداً من نماذج «يونيكورن» التي تعكس قدرة منظومة الإمارة على مساعدة الشركات الرقمية على التوسع عبر الحدود.</p><h2>بروبرتي فايندر تكنولوجيا العقار</h2><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/08/27/5306802.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><p class='article-text'><div data-empty="false">أما شركة «بروبرتي فايندر» فتمثل أحد أبرز نماذج التكنولوجيا العقارية التي خرجت من دبي؛ إذ تطورت من منصة للبحث عن العقارات إلى منظومة رقمية تعتمد بصورة متزايدة على البيانات والتكنولوجيا والذكاء الاصطناعي لخدمة الباحثين عن العقارات والوسطاء والمطورين. وتصنف بيانات Dealroom الشركة، التي تأسست في 2007 وتتخذ من دبي مقراً لها، ضمن فئة الشركات التي يتراوح تقييمها بين مليار و2.5 مليار دولار.</div></p><p class='article-text'>كما تضعها غرفة دبي للاقتصاد الرقمي صراحة ضمن شركات «يونيكورن» القائمة في دبي. وتكتسب تجربة الشركة أهمية إضافية في ظل الحجم الكبير للسوق العقارية في دبي؛ إذ أصبحت التكنولوجيا والبيانات جزءاً أساسياً من المنافسة بين منصات البحث والتسويق العقاري، بالتزامن مع النمو الذي يشهده القطاع.</p><h2>«إكسبانسيو».. عدسة المستقبل</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">تقدم «إكسبانسيو» تقدم نموذجاً مختلفاً يقوم على التكنولوجيا العميقة والبحث والتطوير؛ ففي يوليو 2025 أعلنت الشركة التي تتخذ من دبي مقراً لها جمع 250 مليون دولار في جولة من الفئة A عند تقييم بلغ 1.35 مليار دولار، لتدخل رسمياً نادي«يونيكورن».</div></p><p class='article-text'>وتعمل الشركة على تطوير جيل جديد من العدسات اللاصقة الذكية، مع طموح لدمج وظائف الواقع الممتد والذكاء الاصطناعي والاستشعار في عدسة واحدة. وبعد الجولة التمويلية، وسعت الشركة مختبر البحث والتطوير في دبي، ووُصفت الجولة بأنها الأكبر من نوعها في المنطقة في المرحلة A.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويقول المحللون إن صعود «إكسبانسيو» يمنح خريطة الشركات المليارية في دبي بعداً جديداً؛ إذ لم يعد الوصول إلى تقييمات ضخمة حكراً على منصات المستهلكين، بل أصبح يمتد إلى شركات تقوم قيمتها بصورة أساسية على العلوم والملكية الفكرية والتكنولوجيا المتقدمة.</div></p><h2>«دبيزل غروب» العلامات الرقمية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">أما «دبيزل غروب» فهي واحدة من أقدم العلامات الرقمية المرتبطة بنمو الإنترنت في دبي. وتطورت الأعمال التي ارتبطت بمنصة الإعلانات المبوبة والعقارات إلى مجموعة أوسع تعمل عبر عدد من الأسواق والمنصات، ومن بينها «دبيزل» و«بيوت». </div></p><p class='article-text'>وقد وصلت المجموعة، التي عُرفت سابقاً باسم EMPG، إلى تقييم مليار دولار في عام 2020 عقب صفقة جمعت أعمالها مع أصول OLX في عدد من الأسواق، لتتحول «دبيزل غروب» بذلك من منصة محلية للإعلانات المبوبة إلى مجموعة تكنولوجية إقليمية، مستفيدةً من النمو السريع للأسواق الرقمية في العقارات والسيارات والإعلانات المبوبة.</p><h2>«فيستا غلوبال».. سوق الطيران الخاص</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وبعيداً عن شركات التطبيقات والمنصات الرقمية، تظهر «فيستا غلوبال» بوصفها نموذجاً مختلفاً لشركة خاصة مقرها دبي؛ فقد استطاعت بناء أعمال عالمية في قطاع الطيران الخاص، وهي تعمل في خدمات طيران رجال الأعمال والرحلات الخاصة.</div></p><p class='article-text'>مستهدفةً شريحة العملاء والشركات ذات الإنفاق المرتفع في أسواق متعددة حول العالم. وإن كانت «فيستا غلوبال» تختلف عن معظم الأسماء الأخرى في القائمة في طبيعة نشاطها، فإنها تعكس في الوقت ذاته قدرة دبي على العمل كمقر عالمي لشركات خاصة كبيرة لا تعتمد أعمالها بالضرورة على السوق المحلية.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">أما «أوبن بلات فورم» فقد دخلت نادي «يونيكورن» في يوليو 2025 بعد جولة تمويلية رفعت تقييمها إلى مليار دولار. وهي تعمل في منظومة البلوك تشين المرتبطة بشبكة TON وتطبيقات الاقتصاد الرقمي، وتمثل نموذجاً للشركات التي تستفيد من النمو العالمي في الخدمات القائمة على البلوك تشين والأصول الرقمية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">تضع الشركة قواعد بيانات متخصصة ضمن منظومة الشركات المليارية في دبي، ويمكن إدراجها ضمن القائمة الموسعة للشركات المليارية المرتبطة بمنظومة دبي، مع التمييز بينها وبين الشركات التي يتوافر توثيق رسمي مباشر بشأن مقرها في الإمارة.</div></p><h2>«كريم» و«سوق دوت كوم»</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">لا تكتمل قصة الشركات المليارية في دبي من دون «كريم» رغم أنها لم تعد شركة «يونيكورن» مستقلة بالمعنى التقليدي؛ فالشركة التي تأسست في دبي عام 2012 بنت خلال سنوات قليلة واحدة من كبرى منصات النقل عبر التطبيقات في المنطقة، قبل أن تعلن «أوبر» الاستحواذ عليها في عام 2019 مقابل 3.1 مليارات دولار، لتصبح تلك الصفقة علامة فارقة في تاريخ الشركات الناشئة في الشرق الأوسط، ليس فقط بسبب قيمتها.</div></p><p class='article-text'>وإنما لأنها قدمت نموذجاً عملياً لقدرة شركة تبدأ من دبي على التوسع عبر عشرات المدن والأسواق ثم جذب مشترٍ عالمي. ولكن على الرغم من خروج الشركة عبر الاستحواذ من تعريف «يونيكورن المستقل»، فإنها بقيت واحدة من أهم قصص الشركات المليارية التي أنتجتها منظومة دبي.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعلى الدرب نفسه نجد «سوق دوت كوم» التي كانت من أوليات الشركات التكنولوجية في المنطقة التي أثبتت إمكانية بناء منصة رقمية ضخمة من دبي؛ حيث وصلت إلى تقييم يقارب مليار دولار في عام 2016، لتصبح واحدة من أوليات شركات «يونيكورن» في الشرق الأوسط، قبل استحواذ «أمازون» عليها في العام التالي.</div></p><p class='article-text'>لكن ما يميز تجربة «سوق دوت كوم» هو أنها سبقت التحول الكبير الذي شهده قطاع الاستثمار الجريء في المنطقة، وأسهم نجاحها في توجيه أنظار المستثمرين العالميين إلى الفرص المتاحة في التجارة الإلكترونية والاقتصاد الرقمي في الخليج والشرق الأوسط.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وما يجمع بين «كريم» و«سوق دوت كوم» هو أنها لا تدخل اليوم في تعداد الشركات الخاصة المليارية القائمة، بعدما أصبحت جزءاً من شركة عالمية، لكنها تظل إحدى أهم حالات التخارج التي خرجت من دبي.</div></p><h2>«سويفل» الطريق إلى البورصة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">في حين تمثل «سويفل» حالة مختلفة؛ إذ تأسست في القاهرة قبل أن تنتقل إلى دبي وتتخذ منها مقراً لمرحلة مهمة من توسعها الدولي. وفي عام 2021 أعلنت الشركة صفقة اندماج مع شركة استحواذ ذات غرض خاص بتقييم ضمني بلغ نحو 1.5 مليار دولار، قبل إتمام الصفقة والانتقال إلى التداول في بورصة ناسداك. </div></p><p class='article-text'>وبمجرد تحولها إلى شركة عامة، خرجت الشركة من التعريف التقليدي لـ«يونيكورن»، لكن تظل تجربتها جزءاً من تاريخ منظومة دبي التكنولوجية، خصوصاً أن الإمارة شكلت قاعدة رئيسية للشركة خلال مرحلة انتقالها من شركة ناشئة إقليمية إلى شركة مدرجة دولياً.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">أما «تابي» فهي شركة تمثل حالة مختلفة عن الشركات السابقة؛ حيث ارتبطت لسنوات بمنظومة التكنولوجيا المالية في دبي، وحققت تقييمات بمليارات الدولارات.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">إذا نظرنا إلى رحلة كل شركة من هذه الشركات نجدها تكشف عن تغير أعمق في موقع دبي على خريطة التكنولوجيا الإقليمية؛ ففي المرحلة الأولى برزت شركات تعتمد على نماذج ثبت نجاحها عالمياً وأعادت تطبيقها على أسواق المنطقة، كما حدث في التجارة الإلكترونية والنقل والإعلانات المبوبة. </div></p><p class='article-text'>غير أن الجيل الجديد يتحرك بصورة أكبر نحو التكنولوجيا المالية والذكاء الاصطناعي والبلوك تشين والتكنولوجيا العميقة، وهي قطاعات ترتبط قيمتها بالملكية الفكرية والبيانات والبنية التحتية التكنولوجية بقدر ارتباطها بحجم السوق المحلية.</p><p class='article-text'>وكل ذلك يؤكد أن البيئة التنظيمية والبنية التحتية المتقدمة والقدرة على استقطاب المواهب الدولية، المتوافرة في دبي بشكل مثالي، تمثل عوامل رئيسة في جذب وتنمية الشركات الرقمية سريعة النمو في الإمارة.</p>

تشمل التكنولوجيا المالية والعقارات والمطابخ السحابية

حلم المليار .. لماذا تختار الشركات الناشئة دبي؟

<p class='article-text'>في وقت يواصل فيه سكان دبي البحث عن خيارات سكنية توفر أفضل قيمة مقابل التكلفة، أظهرت بيانات حديثة صادرة عن بروبرتي فايندر أن عدداً من المجمعات السكنية لا يزال يحافظ على مستويات أسعار تنافسية للإيجار والتملك. وتصدرت النهدة قائمة أكثر المناطق ملاءمة لاستئجار شقة من غرفة نوم واحدة، في حين برز مجمع دبي للاستثمار كأقل المناطق تكلفة لشراء الوحدة السكنية ذاتها، وسط استقرار واسع للأسعار بين يونيو وأغسطس.</p><p class='article-text'>وبحسب البيانات المستندة إلى متوسط أسعار الإعلانات العقارية بين يونيو وأغسطس، جاءت النهدة في صدارة المناطق الأكثر تكلفة معقولة لاستئجار شقة مكونة من غرفة نوم واحدة، بمتوسط إيجار سنوي بلغ 55 ألف درهم. وحلت ديرة ودبي الجنوب في المرتبة التالية بمتوسط 60 ألف درهم سنوياً لكل منهما.</p><p class='article-text'>كما سجلت كل من واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية والكرامة وتاون سكوير متوسط إيجار سنوي بلغ 65 ألف درهم للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، ما يجعلها من بين أبرز الخيارات السكنية المناسبة للباحثين عن وحدات بأسعار معتدلة داخل الإمارة.</p><p class='article-text'><b>أسعار شراء تنافسية</b></p><p class='article-text'>أما بالنسبة للمشترين، فقد أظهرت البيانات أن مجمع دبي للاستثمار (DIP) يوفر أدنى متوسط سعر معروض لشقة مكونة من غرفة نوم واحدة، عند نحو 779 ألف درهم.</p><p class='article-text'>وجاء تاون سكوير في المرتبة الثانية بمتوسط سعر بلغ 930 ألف درهم، تلته مدينة دبي الرياضية بنحو 960 ألف درهم.</p><p class='article-text'>كما كشفت البيانات أن تسعة مجمعات سكنية في دبي توفر شققاً مكونة من غرفة نوم واحدة بمتوسط أسعار لا يتجاوز 1.1 مليون درهم، تشمل: مدينة دبي للإنتاج، ومدينة دبي للاستوديوهات، ودبي الجنوب، وواحة دبي للسيليكون، وقرية جميرا الدائرية (JVC)، وموتور سيتي، إلى جانب مجمع دبي للاستثمار، وتاون سكوير، ومدينة دبي الرياضية.</p><p class='article-text'>وسجلت مدينة دبي للإنتاج متوسط سعر بيع بلغ نحو 999,999 درهماً، في حين بلغ المتوسط في مدينة دبي للاستوديوهات نحو مليون درهم، ودبي الجنوب نحو 1.01 مليون درهم، وواحة دبي للسيليكون 1.05 مليون درهم، وبلغ السعر في قرية جميرا الدائرية وموتور سيتي 1.1 مليون درهم.</p><p class='article-text'><b>استقرار الأسعار</b></p><p class='article-text'>وأشارت المقارنة الممتدة على مدى ثلاثة أشهر إلى حالة من الاستقرار النسبي في سوق الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في دبي، حيث لم تشهد أسعار الإعلانات الخاصة بالإيجار أو البيع تغيرات تذكر بين يونيو وأغسطس في المجمعات السكنية التي شملتها الدراسة.</p><p class='article-text'>ويرى مراقبون أن هذا الاستقرار يمنح المستأجرين والمشترين قدراً أكبر من الوضوح عند اتخاذ قراراتهم السكنية، خصوصاً في المناطق التي توفر مزيجاً من الأسعار التنافسية والبنية التحتية المتكاملة.</p><p class='article-text'><b>تفاوت كبير بين المناطق</b></p><p class='article-text'>في المقابل، أظهرت البيانات استمرار الفجوة السعرية بين المجمعات السكنية المختلفة في الإمارة. ففي قطاع الإيجارات، سجلت بلوواترز أعلى متوسط إيجار سنوي للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة عند 297.5 ألف درهم، تلتها دبي فستيفال سيتي بمتوسط 161 ألف درهم للشقق المكونة من غرفتين، ثم مركز دبي المالي العالمي (DIFC) بمتوسط 150 ألف درهم.</p><p class='article-text'>أما على صعيد الشراء، فقد تصدرت منطقة ديرة القائمة بمتوسط سعر إعلاني بلغ 5.25 ملايين درهم لشقة مكونة من غرفتي نوم، في حين سجلت أرابيان رانشز والسبرينغز متوسط أسعار تجاوز 3.7 ملايين درهم للوحدات المكونة من غرفتي نوم، تلتها بلوواترز بنحو 3.7 ملايين درهم للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة.</p><p class='article-text'>وتعكس هذه الأرقام استمرار الطلب على المجتمعات السكنية المتكاملة التي تجمع بين جودة المرافق والموقع الاستراتيجي، في وقت يواصل فيه المشترون والمستأجرون البحث عن خيارات توفر توازناً بين السعر والقيمة.<br>وتستند البيانات إلى متوسط أسعار الإعلانات العقارية المنشورة على منصة بروبرتي فايندر خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة.</p>

النهدة الأرخص للإيجار.. ودبي للاستثمار الأقل تكلفة للتملك

9 مجمعات سكنية توفر فرص تملك تنافسية في دبي

<p class='article-text'><div data-empty="false">ساهم فاعل خير بمبلغ 15 مليون درهم في حملة «حد الحياة» لإنقاذ 5 ملايين طفل من الموت جوعاً، والتي أطلقها صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، رعاه الله، بالتزامن مع شهر رمضان الكريم، لجمع مليار درهم على الأقل يتم استثمارها في مكافحة جوع الأطفال في العالم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتأتي هذه المساهمة استمراراً لتسابق أفراد مجتمع الإمارات على العطاء وفعل الخير في الشهر الفضيل، بما يترجم التفاعل الشامل من الأفراد والمؤسسات والشركات، مع الحملة الرمضانية الجديدة، التي تندرج تحت مظلة مؤسسة مبادرات محمد بن راشد آل مكتوم العالمية، ويتم تنفيذها بالشراكة مع منظمة الأمم المتحدة للطفولة اليونيسف، ومنظمة إنقاذ الطفل، ومؤسسة صندوق الاستثمار للأطفال، ومنظمة العمل ضد الجوع.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتركز حملة حد الحياة لإنقاذ 5 ملايين طفل من الموت جوعاً، بشكل خاص على الأطفال الذين يواجهون أخطر أشكال الجوع في المجتمعات الأكثر ضعفاً، ولا سيما في مناطق الكوارث والأزمات والصراعات، حيث يموت 5 أطفال تحت سن الخامسة بسبب سوء التغذية والجوع في العالم كل دقيقة.</div></p><h2>5 ملايين</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">أعلن مايكل لحياني المؤسس والرئيس التنفيذي لمجموعة بروبرتي فايندر، عن مساهمتهما بمبلغ 5 ملايين درهم دعماً لحملة حد الحياة. وجاء الإعلان عن مساهمة مايكل لحياني ومجموعة بروبرتي فايندر في الحملة، خلال السحور الرمضاني الذي نظمته مؤسسة مبادرات محمد بن راشد آل مكتوم العالمية، بفندق أرماني دبي في برج خليفة مؤخراً، والذي جمع نخبة من قادة المؤسسات الخيرية وقادة الأعمال بالتعاون مع بدر جعفر المبعوث الخاص لوزير الخارجية لشؤون الأعمال والأعمال الخيرية.</div></p><h2>مبادرة كريمة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال مايكل لحياني: حملة (حد الحياة) لإنقاذ 5 ملايين طفل من الموت جوعاً، مبادرة كريمة تجسد معاني التضامن الإنساني، والتكافل المجتمعي، وتنبع مشاركتنا في الحملة من مسؤوليتنا المجتمعية ورغبتنا في تقديم الدعم للبرامج والمشاريع الخيرية التي تطلقها دولة الإمارات لحماية الفئات الأقل حظاً حول العالم، وخاصة الأطفال الذين يعانون الجوع وسوء التغذية الحاد.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ونوه مايكل لحياني إلى أهمية هذه الحملة الرمضانية، ودورها الحيوي في حشد الجهود لمواجهة التحديات العالمية المتمثلة بارتفاع أعداد الأطفال الذين طالهم الجوع في السنوات الأخيرة، أو الذين لا يحصلون على الحد الأدنى من التنوع الغذائي الضروري للنمو السليم.</div></p>

5 ملايين درهم مساهمة مايكل لحياني ومجموعة «بروبرتي فايندر»

15 مليون درهم من فاعل خير دعماً لحملة «حد الحياة»

<p class='article-text'><div data-empty="false">كشفت بوابة «بروبرتي فايندر» العقارية عن توجهات رئيسية ترسم ملامح سوق العقارات السكنية في دبي وأبوظبي مع بداية 2026، وأوضحت البيانات أنه بالنسبة لدبي ظهر تحول واضح من الاستئجار إلى التملك، ووفقاً لاستطلاع «Market Pulse»، الذي تصدره الشركة كل شهرين لتتبع توجهات المستهلكين، يخطط 70% من المشاركين لشراء منزل خلال الأشهر الستة المقبلة، ما يعكس استمرار الإقبال على الشراء.</div></p><p class='article-text'>كما ارتفعت نسبة مشاهدات إعلانات البيع على منصات بروبرتي فايندر إلى 49% في 2025، في مقابل تراجع مشاهدات الإيجار، في دلالة على تنامي الالتزام بالتملك السكني.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأوضح التقرير أن المشترين لعبوا لأول مرة دوراً محورياً في هذا التحول، بدعم من سياسات الإقامة طويلة الأمد، والتأشيرات المرتبطة بالتملّك، ومبادرات مثل برنامج تملك العقار الأول في دبي، الذي مكّن أكثر من 2000 مقيم من شراء منازلهم الأولى، وأسهم في تحقيق مبيعات عقارية سكنية تجاوزت قيمتها 3.25 مليارات درهم خلال الأشهر الستة الماضية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وشكلت العقارات من الشريحة السعرية الأدنى التي تقل عن 1000 درهم للقدم المربعة نسبة 8% من السوق في عام 2025، مقارنة بـ 14% في 2024، في مؤشر واضح على تفضيل الباحثين عن المنازل خياراتٍ ذات قيمة أعلى. </div></p><p class='article-text'>وتُظهر بيانات «مورغيج فايندر» أن المشترين خصّصوا حصة أكبر من دخلهم لسداد أقساط الرهن العقاري، إذ ارتفعت النسبة من 23% في 2024 إلى 31% في 2025، ما يعكس ثقة قوية بالسوق ورغبة متزايدة في تملك المنازل.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي المقابل، استحوذت المنازل الفاخرة والراقية التي تزيد أسعارها على 2500 درهم للقدم المربعة على 20% من السوق في 2025، بعد أن كانت 15% في 2024. كما ارتفع عدد العقارات المعروضة بنسبة 27%، بما يواكب الطلب المتنامي المدفوع بتدفّق أصحاب الملاءة المالية العالية، وثروة واردة تُقدَّر بنحو 63 مليار دولار.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وشكّلت الشقق السكنية 93% من إجمالي المعاملات السكنية في 2025، ما يعكس وفرة المعروض وتنوع الخيارات عبر مختلف المخططات والمساحات والمطوّرين. وفي المقابل، تراجعت حصة الفلل من 10% إلى 7% خلال العام نفسه نتيجة محدودية المعروض، إلا أن أسعارها ارتفعت بنسبة 14% في عام 2025، متجاوزة نمو أسعار الشقق البالغ 6% على أساس سنوي. </div></p><p class='article-text'>وشكّلت معاملات الفلل ضمن الفئة المتوسطة نحو 72% من إجمالي صفقات الفلل في عام 2025، بأسعار تراوحت بين 1000 و1800 درهم للقدم المربعة، ما يبرز تفضيل الباحثين عن المنازل للمساحات الأوسع والخصوصية والخيارات السكنية الداعمة للاستقرار طويل الأمد.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">الاستوديوهات تتفوّق</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">واستحوذت شقق الاستوديو على 25% من إجمالي معاملات الشقق في 2025، مقارنة بـ 22% في 2024. وسجّلت الأسعار نمواً سنوياً بلغ 14% على مدى ثلاثة أعوام، متفوّقة على الشقق الأكبر مساحة، إلى جانب تحقيق عوائد إيجارية بنحو 6%، مقابل 4-5% للوحدات الأكبر، ما يعزّز جاذبيتها بوصفها الفئة السكنية الأعلى كفاءة من حيث العائد في دبي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">واصلت أبرز المجتمعات الجاهزة في السوق الثانوي، بما في ذلك داون تاون دبي، ودبي مارينا، ونخلة جميرا، والخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية، وجميرا بيتش ريزيدنس، ودبي هيلز استيت، استقطاب اهتمام قوي خلال 2025، ما يعكس تقدير المشترين لعوامل الاستقرار وتوافر البنية التحتية المتكاملة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي الوقت ذاته، جذبت المشاريع على المخطط مثل جزر دبي ومدينة دبي الملاحية اهتماماً ملحوظاً، لا سيما في فئة المنازل الفاخرة والعقارات المطلة على الواجهة البحرية، في ضوء سعي المشترين والمستثمرين إلى اغتنام فرص جديدة دون التأثير على مستويات الطلب القوية في المناطق السكنية الراسخة.</div></p><h2>أبرز التوجهات في أبوظبي</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وتشير بيانات «بروبرتي فايندر» إلى إقبال متزايد نحو التملّك، إذ شكّلت إعلانات البيع 39% من إجمالي مرات الظهور على المنصة في عام 2025، مقارنة بـ 26% في العام السابق، ما يعكس تنامي الرغبة في الاستقرار السكني على المدى الطويل.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويواصل الطلب تركزه حول الشقق السكنية، التي مثّلت 72% من إجمالي المعاملات السكنية وفق بيانات 2025 مدفوعاً بوفرة المعروض وتنوّع الخيارات عبر المواقع والأنماط ونطاقات الأسعار. ويعزّز ذلك مكانة الشقق بوصفها النمط السكني المفضّل في أبوظبي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وضمن فئة الفلل، يبرز توجّه واضح نحو الترقية إلى وحدات أكبر، حيث شكّلت المنازل المكوّنة من أربع غرف نوم أو أكثر 62% من إجمالي معاملات الفلل في 2025، مقارنة بـ 38% قبل ثلاث سنوات. ويعكس هذا التحوّل تنامي الطلب العائلي والقائم على نمط الحياة، مع انتقال عدد متزايد من المشترين إلى أبوظبي بخطط استقرار طويلة الأمد، بدلاً من دوافع الاستثمار قصير الأجل.</div></p>

بدعم سياسات الإقامة طويلة الأمد والتأشيرات المرتبطة بالتملك

70 % يعتزمون التحول من الاستئجار إلى التملك في دبي

<p class='article-text'><div data-empty="false">شهد السوق العقاري في دبي زخماً قوياً خلال شهر نوفمبر، حيث ارتفعت تدفقات رؤوس الأموال ومستويات النشاط بشكل ملحوظ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وبلغ إجمالي مبيعات السوقين الأولي والثانوي خلال شهر نوفمبر نحو 64.4 مليار درهم، بزيادة قدرها 49% على أساس سنوي في القيمة الإجمالية للصفقات. ويعود هذا النمو بالدرجة الأولى إلى التسارع الكبير في أداء السوق الأولي (بنسبة 105% على أساس سنوي)، مدعوماً بارتفاع مستمر في السوق الثانوي (بنسبة 9% على أساس سنوي).</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما سجّلت أحجام الصفقات زيادة سنوية قدرها 31%، مدفوعة بارتفاع قوي في الصفقات الأولية بنسبة 67%، في حين شهدت الصفقات الثانوية تراجعاً طفيفاً بنسبة 4%. ويعكس الفارق بين نمو القيم والأحجام – ولا سيما في السوق الأولي – ارتفاع متوسط قيمة الصفقات واستمرار الطلب القوي على الوحدات المتوسطة إلى الفاخرة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أداء السوق الأوّلي</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أظهر السوق الأولي أداء استثنائياً في نوفمبر، حيث ارتفعت مبيعاته بنسبة 105% على أساس سنوي، بفضل النمو القوي في مبيعات الوحدات قيد الإنشاء والجاهزة. وسجّلت مبيعات الوحدات قيد الإنشاء ارتفاعاً بنسبة 72% على أساس سنوي، مما يعكس الثقة المتزايدة من المستثمرين والمستخدمين النهائيين في المشاريع الجديدة. </div></p><p class='article-text'>أما قيمة المبيعات للوحدات الجاهزة في السوق الأولي، فقد واصلت أداءها المميز، محققة قفزة بنسبة 220% على أساس سنوي، مقارنة بـ 22% فقط في نوفمبر 2024. كما ارتفعت أحجام مبيعات الوحدات قيد الإنشاء بنسبة 68%، والوحدات الجاهزة بنسبة 63% على أساس سنوي. ويشير هذا الاتجاه إلى تحول واضح نحو تفضيل المشترين للوحدات الجاهزة أو شبه الجاهزة ذات القيمة العالية في المشاريع المتميزة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">أداء السوق الثانوي</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">على الرغم من الانخفاض الطفيف في حجم الصفقات، حافظ السوق الثانوي في دبي على متانته خلال نوفمبر، إذ ارتفعت قيم المبيعات بنسبة 9% على أساس سنوي. كما ارتفعت قيمة مبيعات الوحدات قيد الإنشاء في هذا السوق بنسبة 8%، بينما ارتفعت قيمة الوحدات الجاهزة بنسبة 10%، والتي شكّلت أكثر من 80% من إجمالي قيمة المبيعات الثانوية، مع استمرار تفضيل المشترين للعقارات الجاهزة للسكن أو ذات العائد الإيجاري المرتفع.</div></p><p class='article-text'>في المقابل، تراجعت أحجام المبيعات الثانوية بنسبة 4% على أساس سنوي، حيث انخفضت صفقات الوحدات قيد الإنشاء بنسبة 8%، وتراجعت صفقات الوحدات الجاهزة بنسبة 2% على أساس سنوي.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">تفضيلات المستهلكين</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">يواصل الطلب على الشقق السكنية هيمنته على السوق، إذ تمثل الغالبية العظمى من عمليات البحث عن العقارات سواء للإيجار أو الشراء. ويعكس هذا الاتجاه الأسس الراسخة للسوق العقاري في دبي، الذي يعتمد منذ سنوات على نشاط قطاع الشقق السكنية. </div></p><p class='article-text'>ووفقًاً لبيانات «بروبرتي فايندر»، تستحوذ الشقق على نحو 80% من إجمالي عمليات البحث عن الإيجارات، مقارنةً بـ 20% فقط للفلل ومنازل التاون هاوس. كما شهدت الشقق الاستوديو والوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة زيادة سنوية في حصتها من إجمالي الطلب على الإيجار.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">أما في سوق الشراء، فتمثل الشقق 58% من إجمالي عمليات البحث، بينما تراجعت حصة الفلل بشكل طفيف خلال العام. وتتركز نحو 70% من عمليات البحث عن الشقق في الوحدات المُزودة بغرفة أو غرفتَي نوم، ما يعكس استمرار التوجه نحو المنازل المتوسطة الحجم ذات الأسعار المناسبة في المجتمعات الحيوية والمتصلة جيداً بالمدينة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">سوق الرهن العقاري</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">تشير بيانات «مورغيج فايندر» لشهر نوفمبر إلى أن شريحة ذوي الدخل الشهري بين 20 ألف و40 ألف درهم استحوذت على نحو 38% من إجمالي طلبات الرهن العقاري، لتُسجل بذلك أكبر حصة بين جميع شرائح الدخل في السوق، مقارنةً بنسبة 30% في شهر أكتوبر. </div></p><p class='article-text'>ويُظهر التحليل أن 85% من المتقدمين ضمن هذه الشريحة يبحثون عن عقارات للسكن الشخصي، في حين يتجه 15% منهم نحو فرص الاستثمار العقاري. ويعكس هذا التوزيع ديناميكية هذه الفئة، التي تضم مشترين نشطين إلى جانب عدد متزايد من المستثمرين الجدد.</p><p class='article-text'>وعلى الطرف الأعلى من شريحة الدخل، لا تتجاوز نسبة المشترين الذين يتقاضون دخلًا شهريًا يتراوح بين 60 ألف و80 ألف درهم أو أكثر والذين يخططون لشراء عقارات استثمارية 2.04% فقط. في المقابل، ترتفع هذه النسبة إلى 5.1% بين المشترين ضمن شريحة الدخل التي تتراوح بين 20 ألفاً و40 ألف درهم، ما يعكس نشاطاً استثمارياً أكبر نسبياً لدى فئة الدخل المتوسط.</p><p class='article-text'>في حين تقود شريحة ذوي الدخل المتوسط الطلب على الشقق السكنية، يسهم أصحاب الدخول الأعلى في الحفاظ على استقرار الطلب في سوق الفلل. وتُظهر البيانات أن المشترين الذين يتراوح دخلهم الشهري بين 40 ألفاً و60 ألف درهم هم الأكثر إقبالاً على شراء الفلل، إذ يفضل 13.27% منهم المنازل المستقلة مقابل 8.16% يفضلون الشقق ضمن الشريحة نفسها.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">أما المشترون من ذوي الدخل المرتفع جداً - ممن يتجاوز دخلهم الشهري 80 ألف درهم - فلا تزال الفلل خيارهم السكني المفضل، حيث يختارها 10.2% منهم، مقارنة بـ 4.08% يفضلون الشقق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">تشير بيانات شهر نوفمبر إلى أن شراء العقارات السكنية الميسورة للاستخدام الشخصي يمثل أولوية رئيسية للمشترين الذين يتراوح دخلهم الشهري بين 20 ألفاً و40 ألف درهم. كما يوضح الإقبال الكبير من المشترين ضمن هذه الشريحة على العقارات الاستثمارية، خاصة الشقق الأكثر توفرًا، تزايد الاعتماد على العقار كوسيلة لبناء الثروة.</div></p><p class='article-text'>وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في بروبرتي فايندر: «تُعد فئة الدخل المتوسط العمود الفقري للسوق، إذ تواصل دعم قطاع الشقق المزدهر من خلال الشراء لغرض السكن والاستثمار في آنٍ واحد». وأضاف: «يُنظر اليوم إلى الاستثمار العقاري كخيار موثوق لبناء الثروة طويلة الأمد، سواء لدى فئات الدخل المتوسط أو المرتفع، وهو ما يعكس الثقة الكبيرة في نضج السوق العقاري في دبي واستدامة نموه».</p>

31 % زيادة في أحجام الصفقات

105 % ارتفاع مبيعات السوق الأوّلي في عقارات دبي خلال نوفمبر

<p class='article-text'>كشفت بروبرتي فايندر، عن معلومات وتحليلات جديدة من استطلاع PF Market Pulse لشهري يوليو وأغسطس 2025، ويشير الاستطلاع إلى استمرار إقبال المستهلكين على شراء العقارات في الإمارات.</p><p class='article-text'>وقال نحو 70% من المشاركين في يوليو وأكثر من 72% في أغسطس إنهم يخططون لشراء عقار خلال الأشهر الستة المقبلة، ويعكس هذا الإقبال المتواصل مستوى طلب قوياً ومستمراً في سوق العقارات ضمن دولة الإمارات.<br>ويستعرض الاستطلاع أيضاً تغير الآراء حول أسعار العقارات على الرغم من استمرارية إقبال المشترين.</p><p class='article-text'>وعلى الرغم من التراجع الطفيف الذي شهده شهر أغسطس في نسبة المشترين الذين يتوقعون انخفاض الأسعار (38% مقابل 40% في يوليو)، بقيت توقعات ازدياد الأسعار على حالها عند 32%، وبدأ المزيد من المشترين يرون ثبات الأسعار (30% مقابل 28%).</p><p class='article-text'>إقبال المشترين</p><p class='article-text'>إلا أن هذا الاستقرار في توجهات السوق لم يؤثر على إقبال المشترين، إذ أبدى غالبية المشاركين في كل من يوليو وأغسطس التزامهم بشراء عقار خلال الأشهر الستة المقبلة. وتعكس هذه الثقة الزخم المستمر في سوق العقارات الإماراتي، حتى مع حرص المشترين على الموازنة بين التفاؤل والحذر تجاه اتجاهات الأسعار.</p><p class='article-text'>مرونة السوق</p><p class='article-text'>وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في بروبرتي فايندر: «تعكس نتائج تقرير PF Market Pulse لشهري يوليو وأغسطس قوة سوق العقارات في الإمارات، ويؤكد ذلك أيضاً استحواذ شركتي بيرميرا وبلاك ستون على حصة بقيمة 525 مليون دولار في بروبرتي فايندر، واستمرار استثمار جنرال أتلانتيك، ما يشكل تأكيداً قوياً على مرونة سوق العقارات الإماراتي والدور المحوري الذي تلعبه بروبرتي فايندر في الربط بين المشترين والبائعين والمستثمرين في المنطقة. وحتى مع تعديل المستهلكين لوجهات نظرهم حول توجهات الأسعار، يبقى تصميمهم على الشراء ثابتاً.</p><p class='article-text'>ويبرز هذا التوافق بين طلب المستهلكين وثقة المستثمرين السبب في بقاء قطاع العقارات الإماراتي من بين الأكثر ديناميكية على مستوى العالم».</p>

«بروبرتي فايندر»: استمرار الإقبال على شراء المنازل في الإمارات

<p class='article-text'><div data-empty="false">أصدرت بروبرتي فايندر، أبرز مؤشرات أداء سوق العقارات في دبي لشهر أغسطس 2025، مسجلة استمرار النمو في سوق المبيعات. وسجلت المدينة 18,564 صفقة بقيمة 50.7 مليار درهم، بما يمثل ارتفاعاً بنسبة 15% في الحجم و7% في القيمة مقارنة بأغسطس 2024.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"> وجاء هذا الزخم مدفوعاً بالارتفاع الحاد في نشاط سوق العقارات على الخريطة إذ ارتفع حجم المعاملات بنسبة 25% على أساس سنوي، فيما نمت قيمتها بنسبة 11%. </div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وظهر تزايد الطلب الاستثماري بوضوح في المعاملات الثانوية للوحدات على الخريطة، حيث سجّل السوق 4.1 مليار درهم إماراتي عبر 1,978 صفقة، بزيادة 59% في الحجم و69% في القيمة مقارنة بأغسطس 2024.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات لدى بروبرتي فايندر: «تقدّم أرقام أغسطس صورة واضحة عن قوة سوق العقارات في دبي، مدفوعة بارتفاع نشاط الوحدات على المخطط ودعم مستمر من أداء السوق الثانوي القوي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"> وما يميز هذا الشهر هو الأداء المتفوق لمناطق مثل الخليج التجاري ووادي الصفا 4 مقارنة بالاتجاه العام، ما يدل على استمرار ثقة المستثمرين وارتفاع الطلب على المجتمعات الناشئة ومثّل السوق الأولي الجزء الأكبر من نشاط شهر أغسطس، مع تسجيل 12,106 صفقة، بزيادة 20% عن العام الماضي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"> وسيطر قطاع الوحدات الأولية على الخريطة على هذا السوق، إذ شكّل 91% من إجمالي المعاملات الأولية. وفي حين ارتفعت قيمة هذا القطاع بنسبة أكثر اعتدالاً (4%) على أساس سنوي، برزت منطقة الخليج التجاري كمحطة بارزة، مساهِمةً بنسبة 11% من إجمالي الحجم و12% من إجمالي القيمة مع نمو بلغ 377% و290% على التوالي. كما تصدّرت منطقة مجمع دبي للاستثمار قائمة الأداء المتميز، مساهِمةً بنسبة 9% من القيمة والحجم الإجماليين».</div></p>

«بروبرتي فايندر»: ارتفاع الطلب على المجتمعات الناشئة في سوق دبي العقاري

<p class='article-text'><div data-empty="false">أكدت «بروبرتي فايندر» في أحدث بياناتها حول أداء السوق عن استمرار النمو بالمشهد العقاري في دبي. كما أكدت الثقة العالية بالتطويرات العقارية الجديدة. وفي الوقت نفسه، يستمر نمو الطلب على المشاريع على المخطط، موفّراً فرصاً مميزة للباحثين عن منازل والمستثمرين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وشهد اهتمام المشترين بالمشاريع الجديدة ارتفاعاً حاداً في مختلف أنحاء الإمارات، بمعدل نمو بلغ 32 % في كل ربع سنة بين الربع الثالث من 2024 والربع الثاني من 2025. وتستأثر دبي بالجزء الأكبر من الطلب، إلا أن كلّاً من أبوظبي ورأس الخيمة تستحوذان على حصة 5%.</div></p><p class='article-text'>ومن بين أفضل 10 مجتمعات بالإمارات، فإن تسعاً منها تتوزع في دبي، وتتضمن: دبي لاند، ودبي الجنوب، وقرية جميرا الدائرية، ومجمع دبي للاستثمار، وديرة، ودبي هيلز استيت، وميناء خور دبي، ودبي مارينا، والخليج التجاري، بالإضافة إلى مجتمع واحد في رأس الخيمة على جزيرة المرجان.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي استجابة من جانب قسم المشاريع الجديدة في بروبرتي فايندر للطلب المتزايد، فقد قدم قاعدة بيانات مُعتمدة للمشاريع العقارية في السوق الأولي ضمن الإمارات.</div></p><p class='article-text'>وتتضمن قائمة أفضل المشاريع أداءً التي تعرضها بروبرتي فايندر حالياً في قسم المشاريع الجديدة بحرية تاون في دبي الجنوب، جراند بولو كلوب آند ريزورت في مجمع دبي للاستثمار، وإيدن هاوس في دبي هيلز، وفيردانا ريزيدنس في مجمع دبي للاستثمار، وروف هوم دبي مارينا من شركة إرث للتطوير العقاري.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في بروبرتي فايندر: «يؤكد الإقبال الكبير الذي يشهده السوق الأولي أهمية توفر معلومات موثوقة وسهلة الوصول وشاملة حول المشاريع الجديدة. ومن خلال قسم المشاريع الجديدة، نساعد المشترين والوكلاء والمطورين على التعامل مع المشاريع قيد الإنشاء بمزيد من المعرفة والثقة والنجاح».</div></p>

«بروبرتي فايندر»: ثقة عالية بمشاريع التطوير العقاري الجديدة في دبي

<h2>المدينة توفر أعلى قيمة مقابل السعر عند شراء العقارات</h2><h2>بمليون دولار يمكن شراء شقة من 3 غرف نوم مع إطلالة على برج خليفة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">إذا كنت تملك مليون دولار (3.67 ملايين درهم)، وتبحث عن شقة في إحدى مدن العالم الكبرى، فلن تحصل في لندن سوى على شقة بغرفة نوم واحدة، بالكاد، وفي نيويورك ربما تشتري استوديو بإطلالة على الزحام، أما في باريس فيمكنك الحصول على سكن أنيق وتاريخي لكن بمساحة محدودة جداً، وفي العاصمة سنغافورة يمكنك تملّك شقة صغيرة في حي راقٍ.</div></p><p class='article-text'>أما في دبي فالمشهد مختلف تماماً: بإمكانك العثور على شقة بها ثلاث غرف نوم، مع إطلالة على برج خليفة، أو البحر، ومساحة مضاعفة، وكل ذلك بالمبلغ نفسه.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأظهرت مقارنة أعدّتها «البيان» بين دبي وأربع مدن كبرى، هي: نيويورك، لندن، باريس، وسنغافورة، أن دبي ليست فقط الأرخص، بل أيضاً الأكثر سخاءً في المساحة والموقع، مقابل كل دولار يُدفع، حيث تقل تكلفة القدم المربعة فيها بنسبة تصل إلى 65 % عن بعض نظيراتها العالمية. </div></p><p class='article-text'>واستناداً إلى بيانات منشورة على منصات عقارية عالمية، مثل ( رايت موف Right Move) في لندن، و(سيلوجيرSeLoger) في باريس، و(ستريت ايزي Street Easy) في نيويورك، و(بروبرتي جورو Property Guru) في سنغافورة، إضافة إلى بيانات سوقية لـ (بروبرتي فايندر PROPERTY FINDER) في دبي، يتيح مبلغ المليون دولار، شراء مساحة سكنية في دبي، أكبر بنسبة 58 %، مقارنةً بنيويورك، و65 % مقارنةً بلندن، و55 % مقارنةً بسنغافورة،</p><p class='article-text'><div data-empty="false">و44 % مقارنةً بباريس، وفقاً إلى متوسط السعر لكل قدم مربعة.</div></p><h2>عاصمة الضباب</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي لندن، التي تُعد واحدة من أكثر المدن تكلفة في العالم، تُظهر بيانات منصة (رايت موف Right Move) العقارية، أن المليون دولار (800 ألف جنيه إسترليني)، بالكاد تشتري شقة بغرفة نوم واحدة في منطقة نوتنغ هيل، وبمساحة لا تتجاوز 574 قدماً مربعة (53 متراً مربعاً)، ويمكن للعقار أن يكون قريباً من محطة رويال أوك لمترو لندن.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومنطقة مايفير، يمكن شراء شقة في الطابق الرابع بسعر 760 ألف جنيه إسترليني، بمساحة لا تتجاوز الـ 420 قدماً مربعة (39 متراً مربعاً)، حيث تبعد الشقة 35 دقيقة عن مطار هيثرو، وقريبة من العديد من المطاعم الراقية الحائزة على نجمة ميشلان.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبإطلالة على أفق لندن، عرضت شقة صغيرة في منطقة «سوهو»، تتكون من غرفتين، بمساحة 489 قدماً مربعة فقط (45 متراً مربعاً)، مقابل 775 ألف جنيه إسترليني، ما يعني أن القيمة مقابل المساحة في العاصمة البريطانية، تُعد من بين الأدنى.</div></p><h2>المدينة التي لا تنام</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ولا يختلف المشهد كثيراً في نيويورك، فبحسب موقع ستريت إيزي STREET EASY، عُرضت شقة في منطقة أبر ويست سايد في منهاتن، تتكون من غرفة نوم واحدة وصالة، بسعر مليون و35 ألف دولار، بمساحة لا تتجاوز الـ 639 قدماً مربعة، والشقة لديها إطلالة على مناظر طبيعية ساحرة، والأرضية من خشب البلوط. </div></p><p class='article-text'>وفي داون تاون بروكلن، يمكنك شراء استوديو لا تتجاوز مساحته 574 قدماً مربعة، في برج يقع بأحد الأحياء الراقية والمزدهرة في نيويورك، وقريب من مناطق تسوق وسينما، مقابل 965 ألف دولار.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومقابل مليون دولار، يمكنك شراء شقة بغرفة نوم واحد في منطقة وليامزبيرغ الراقية، لا تتجاوز مساحتها 631 قدماً مربعة، وهي تقع في مبنى على بُعد ثوانٍ من مجموعة لا حصر لها من الحدائق المطاعم والمقاهي والمتاجر العصرية، وقريب من المترو، ما يجعل نيويورك من بين الأعلى تكلفة عالمياً، عند المقارنة بدبي.</div></p><h2>مدينة النور</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي باريس، حيث يُقدّر السكن التاريخي بثمن مرتفع، لا تتجاوز المساحات، بحسب موقع SeLoger، الـ 807 أقدام مربعة، لشقة من غرفتي نوم، تقع في مبنى قديم بحالة ممتازة في منطقة سانتييه، في الدائرة الثانية بباريس، وذلك مقابل 865 ألف يورو، علماً بأن المنطقة قريبة من مراكز الأعمال والبورصة في المدينة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعلى بعد خطوات من متحف اللوفر، وفي شارع ريفولي على ضفاف نهر السين، عرضت شقة أخرى من غرفتي نوم أيضاً في منطقة الدائرة الأولى، بقيمة 840 ألف يورو، بمساحة 732 قدماً مربعة (68 متراً مربعاً).</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي منطقة الدائرة الثالثة، والتي تضم مباني قديمة، ومعارض فنية، عرضت شقة مساحتها لا تتجاوز الـ 624 قدماً مربعة (58 متراً مربعاً)، في شارع فيرتوس، مقابل 840 ألف يورو، ما يعكس محدودية المساحة مقابل السعر، في عاصمة الأضواء.</div></p><h2>مدينة الأسد</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">أما في سنغافورة، التي تُصنّف ضمن أقوى الأسواق العقارية في آسيا، فسيواجه المستثمر أيضاً صعوبة في الحصول على مساحة مقبولة، مقابل دفعه لمليون دولار، فبحسب منصة بروبرتي جورو property guru، ومقابل 1.15 مليون دولاراً، يمكن شراء شقة في قلب العاصمة في منطقة ستارز أوف كوفان، مساحتها 732 قدماً مربعة، وهي قريبة من المدارس ومراكز التسوق ومترو كوفان خط الشمال الشرقي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي أحد الأحياء الرئيسة في العاصمة، وعلى مقربة أيضاً من مراكز التسوق والحدائق العامة، عرض عقار في منطقة «ريفير فالي»، يتألف من غرفة نوم واحدة، ولا تتجاوز مساحته الـ 592 قدماً مربعة، مقابل 1081851 دولاراً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كذلك، فإنه مقابل 1136727 دولاراً، تم عرض عقار في منطقة نيوتن لا تتجاوز مساحته الـ 657 قدماً مربعة، ويتكون من شقة بغرفة واحدة، مع إطلالة على مساحات خضراء، وعلى بعد 5 دقائق فقط من المترو، ومع متوسط سعر للقدم المربعة، يتجاوز 1500 دولار، تظل سنغافورة في قائمة المدن الأعلى تكلفة، دون أن توفر عائداً استثنائياً من حيث المساحة.</div></p><h2>لؤلؤة الخليج</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">في المقابل، تُظهر بيانات بروبرتي فايندر PROPERTY FINDER، أن دبي توفر أعلى قيمة مقابل السعر، إذ يتيح المليون دولار، شراء شقة بمساحة تتراوح بين 1303 إلى 1492 قدماً مربعة (أي بين 121 إلى 139 متراً مربعاً)، في مواقع مركزية، مثل الخليج التجاري، داون تاون، ودبي مارينا.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعلى سبيل المثال، تُعرض شقة في برج «أيكون سيتي» بالخليج التجاري، مكونة من ثلاث غرف نوم وتراسين، بإطلالات مزدوجة على آفق بحري من برج العرب إلى جزر العالم، ومضمار ميدان للخيل، بسعر 3.7 ملايين درهم، ما يعادل تقريباً مليون دولار، بمساحة تبلغ 1303 أقدام مربعة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما تُعرض شقة أخرى مفروشة بالكامل في برج «بيوبورت» بدبي مارينا، من غرفتين، وبإطلالة على الواجهة البحرية، بمساحة 1492 قدماً مربعة، مقابل سعر 3.67 ملايين درهم، وفي «ستاند بوينت تاور» بداون تاون دبي، تتوفر شقة بثلاث غرف نوم، بمساحة 1449 قدماً مربعة، مقابل 3.7 ملايين درهم، وهي على بعد خطوات من برج خليفة وأوبرا دبي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويبلغ متوسط سعر القدم المربعة في هذه المشاريع، ما بين 655 إلى 707 دولارات فقط، وهو ما يجعل دبي الأرخص بين المدن الكبرى، والأكثر جذباً لمن يبحثون عن استثمار عقاري عالي الجودة، بمساحة واسعة، وفي بيئة تنظيمية وتشريعية مستقرة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتؤكد هذه الأرقام أن سوق دبي العقاري، يعد أكثر نضجاً، ويمنح المستثمرين قيمة ملموسة مقابل السعر، مقارنةً بما يمكن أن يحصلوا عليه في عواصم العالم، وبالنظر إلى المساحة، والموقع، ونمط الحياة، فإن دبي تواصل ترسيخ مكانتها واحدة من أبرز وجهات الاستثمار العقاري على مستوى العالم. </div></p>

أسعار الشقق أرخص بـ 65 % من لندن وباريس ونيويورك وسنغافورة

دبي الأكثر سخاءً عالمياً في مساحات ومواقع العقارات السكنية

<p class='article-text'><div data-empty="false">أعلنت بروبرتي فايندر، المنصة العقارية، عن أبرز مؤشرات أداء السوق العقاري لشهر يوليو 2025، والتي كشفت عن زخم متواصل لقطاع العقارات في دبي.</div></p><p class='article-text'>وكان الشهر شهد معاملات بيع بقيمة وصلت إلى 63.6 مليار درهم، وهو ما يمثل زيادة سنوية بنسبة 27 % من حيث القيمة، و24 % من حيث الحجم، مدفوعاً بارتفاع الطلب في كل من السوق العقاري على المخطط والسوق الثانوي.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبرزت مبيعات العقارات على المخطط، لتكون عاملاً رئيساً في هذا المسار التصاعدي، لا سيما في فئة إعادة بيع العقارات على المخطط، التي سجّلت قيمة قياسية، بلغت 7.6 مليارات درهم (123 %)، عبر 2,680 صفقة (88 % على أساس سنوي). </div></p><p class='article-text'>وحافظ السوق الأولي للعقارات الجاهزة على قوته، مسجلاً 1,961 صفقة، بقيمة 12.2 مليار درهم، ما يعكس استمرار الثقة في العقارات الجديدة المُكتملة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وامتداداً للنمط المستمر منذ أكثر من عام، حافظت الشقق على مكانتها في صدارة المشهد، مستحوذة على 62 % من اهتمام المشترين، ونحو 80 % من عمليات البحث عن الإيجارات.</div></p><p class='article-text'>وشهد السوق تزايداً في الطلب على الوحدات الأصغر، لا سيما الشقق المؤلفة من غرفة واحدة والاستوديوهات، مع توجه المستأجرين نحو التملّك، كوسيلة للتحوّط من ارتفاع أسعار الإيجار.</p><p class='article-text'>وقد شكّلت شقق الاستوديو نحو 22 % من عمليات البحث عن الإيجارات، لكنها لم تمثل سوى 16 % من اهتمام الشراء.</p><p class='article-text'>في المقابل، استحوذت الشقق بغرفة نوم واحدة على 36 % من عمليات البحث عن الشراء، مقارنة بـ 40 % من عمليات البحث عن الإيجار.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وشهد السوق زيادة طفيفة في الطلب على شراء الشقق، مقارنة بالفلل، مع تسجيل ارتفاع سنوي بنسبة 3 % في حصة الطلب، قياساً بشهر يوليو 2024. </div></p><p class='article-text'>وتجدر الإشارة إلى تنامي الاهتمام بالوحدات الأصغر، لا سيما الشقق بغرفة نوم واحدة وشقق الاستوديو، والتي تفوّقت على العقارات الأكبر حجماً.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال شريف سليمان الرئيس التنفيذي للإيرادات في بروبرتي فايندر: «بفضل مزيج قوي، يجمع بين مرونة السوق والسياسات المواتية للاستثمار وشفافية البيانات، تواصل دبي تعزيز مكانتها، كإحدى أكثر أسواق العقارات جاذبية على مستوى العالم. </div></p><p class='article-text'>ويشكل القرار الوزاري الجديد، الذي يتيح خصم الاستهلاك على العقارات الاستثمارية المُحتفظ بها بالقيمة العادلة، خطوة تقدمية تُواكب النظام الضريبي للإمارات، مع أفضل الممارسات الدولية.</p><p class='article-text'>كما يشكل خير مثال عن كيفية تعزيز الدولة لثقة المستثمرين على المدى الطويل، من خلال جهود استباقية لتطوير بيئتها التنظيمية».</p>

«بروبرتي فايندر»: الشقق تحافظ على مكانتها في صدارة المشهد العقاري بدبي

<h2>طلب متزايد من المستثمرين المحليين والدوليين</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">يشهد سوق العقارات في دبي موجة انتعاش جديدة، مدفوعة بقرار دائرة الأراضي والأملاك فتح باب التملك الحر في منطقتي شارع الشيخ زايد والجداف، وهما من أكثر المواقع حيوية واستراتيجية في المدينة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومنذ الإعلان سجلت أسعار الأراضي بالمنطقتين ارتفاعات ملحوظة، وصلت حتى 50 %، بحسب تقديرات عدد من المطورين العقاريين، في ظل تزايد الطلب من المستثمرين المحليين والدوليين، وزخم مشاريع الأبراج متعددة الاستخدامات والمجمعات السكنية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويأتي هذا القرار في إطار توجه أوسع لتعزيز جاذبية دبي وجهة للاستثمار طويل الأجل، إذ يتوقع المطورون، الذين تحدثت إليهم «البيان» أن تشمل المرحلة المقبلة مناطق واعدة واستراتيجية مثل: عود ميثاء، الصفا، ميناء خور دبي، تلال الغاف، وحتى جميرا، والمناطق القريبة من شبكات النقل والمراكز التجارية، التي تتمتع جميعها ببنية تحتية متقدمة، ومواقع استراتيجية وعوائد استثمارية عالية، ما يجعلها مؤهلة بقوة للانضمام إلى قائمة منطاق التملك الحر في الإمارة، انسجاماً مع أهداف «استراتيجية دبي العقارية 2033» و«خطة دبي الحضرية 2040».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وكانت «أراضي دبي» أعلنت السماح لملاك العقارات من أصحاب الملكيات الخاصة بمنطقة شارع الشيخ زايد (ضمن المنطقة الواقعة من دوار المركز التجاري إلى القناة المائية)، ومنطقة الجداف في دبي، بتحويلها إلى تملك حر متاح لجميع الجنسيات. </div></p><p class='article-text'>ويبلغ عدد الأراضي المشمولة بالسماح بالتحويل إلى «تملك حر» 457 أرضاً، موزعة على 128 أرضاً مطلة على شارع الشيخ زايد (ضمن المنطقة الواقعة من دوار المركز التجاري إلى القناة المائية)، و329 أرضاً في منطقة الجداف.</p><h2>ارتفاع تدريجي</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال فرهاد عزيزي، الرئيس التنفيذي لمجموعة عزيزي للتطوير العقاري، إن منطقتي شارع الشيخ زايد والجداف من أبرز المواقع الاستراتيجية للاستثمار العقاري بدبي، بفضل موقعهما المركزي، واتصالهما المباشر بالمحاور الاقتصادية. </div></p><p class='article-text'>ويعزز إدراجهما ضمن مناطق التملك الحر مكانتهما، ضمن «استراتيجية دبي للقطاع العقاري 2033»، التي تستهدف رفع حجم المعاملات بنسبة 70 %، بما يفتح المجال لاستقطاب الاستثمارات الأجنبية بمواقع مركزية تدعم مكانة دبي مركزاً عالمياً للاستثمار.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف: «تشير المعطيات الميدانية وتقارير المكاتب العقارية إلى أن أسعار الأراضي بمنطقتي شارع الشيخ زايد والجداف شهدت ارتفاعاً تدريجياً بعد القرار الحكومي بالسماح بالتملك الحر، وفي ظل الطلب المتزايد تتراوح نسبة الزيادة في الأسعار بين</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">40 و50 %، وربما يزيد على ذلك، وهو ما يُعزى إلى دخول شرائح جديدة من المستثمرين الأجانب إلى السوق، إضافة إلى ترقب مشاريع تطوير مستقبلية بهذه المناطق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأكد عزيزي أن قرار توسعة مناطق التملك الحر بدبي خطوة استراتيجية، تعزز جاذبية المناطق المركزية، وتفتح آفاقاً جديدة للاستثمار العقاري النوعي، ما يسرع إطلاق مشاريع كبرى تدعم رؤية الإمارة في الابتكار العمراني والتنمية المستدامة.</div></p><p class='article-text'>ومن المقرر أن يصبح «برج عزيزي» ثاني أطول برج في العالم بارتفاع 725 متراً، ويقع مباشرة مقابل مركز دبي التجاري العالمي وبجوار محطة المترو، ومن المتوقع الانتهاء من بنائه في 2028».</p><p class='article-text'>وأفاد عزيزي بأن دبي تمضي بثبات في توسيع خريطة التملك الحر ضمن رؤية استراتيجية شاملة تهدف إلى تعزيز جاذبية الإمارة مركزاً عالمياً للاستثمار العقاري، ومن خلال سياسة التوسع المدروسة تعمل دبي على إتاحة المزيد من الخيارات أمام المستثمرين، سواء على مستوى المواقع أو أنماط التملك، بما يعكس مرونة السوق، وتنوع الفرص فيه.</p><h2>اهتمام متنامٍ</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال آري كسيس أوغلو، الرئيس في بروبرتي فايندر: «عند مقارنة بداية هذا العام مع الفترة نفسها من عام 2024 (من يناير إلى مايو) تشير بيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي فيما يخص مناطق التملك الحر الجديدة إلى بروز بعض المجتمعات المحددة، التي توفر عقارات بين مليون إلى 3 ملايين درهم في صدارة المشهد، ومن بينها القرية الثقافية (واجهة الجداف البحرية)، التي شهدت نمواً بنسبة تزيد على 100 % في حجم المعاملات، ما يشكل دليلاً على الاهتمام المتنامي للاستثمار في الفئة المتوسطة من العقارات في هذه المناطق».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف أوغلو: «تسهم المبادرات، مثل تلك التي أطلقتها دائرة الأراضي والأملاك بدبي لتوسيع المناطق، التي تسمح بالتملك الحر، في صياغة ملامح جديدة للمشهد العام، من خلال توفير فرص جديدة للمستثمرين ومالكي المنازل.</div></p><p class='article-text'>وتعمل هذه التطورات بعيدة المدى على إرساء مكانة دبي بصفتها إحدى أكثر الأسواق العقارية الملائمة للمستثمرين».</p><h2>نمو تدريجي</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال طلال القداح - نائب الرئيس التنفيذي الأول لمجموعة ماج: «إن الأهمية الاستراتيجية لمنطقتي شارع الشيخ زايد والجداف تتمثل في الموقع الحيوي والعوائد المرتفعة، فشارع الشيخ زايد يتميز بقربه من المراكز التجارية والمناطق الحرة، ما يجعله من أكثر المناطق طلباً، أما الجداف فهي منطقة ناشئة بأسعار تنافسية، وفرص تطوير مستقبلية، قرار التملك الحر رفع القيمة السوقية للمنطقتين، وعزز جاذبيتهما لدى المستثمرين المحليين والدوليين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف القداح: «شهد شارع الشيخ زايد ارتفاعاً ملحوظاً في الأسعار بعد أن قام عدد كبير من الملاك بتحويل ملكياتهم إلى نظام التملك الحر، مع دفع رسوم تحويل تصل إلى 30 % من القيمة الأساسية للعقار، ثم طرحها مجدداً في السوق بأسعار أعلى، ما أدى إلى زيادة التداول، أما في الجداف فكان النمو أكثر تدريجياً، لا سيما في الأراضي القريبة من المشاريع الكبرى وشبكات النقل، كلتا المنطقتين أظهرتا مؤشرات واضحة على ارتفاع الطلب وثقة المستثمرين». </div></p><p class='article-text'>وذكر القداح أن قرار الدائرة يمثل نقلة نوعية تعزز جاذبية دبي مركزاً عالمياً للاستثمار العقاري، من المتوقع إطلاق مشاريع تطويرية متنوعة تشمل الأبراج، المجمعات السكنية، الوجهات التجارية، والفنادق، كما سيدعم الاقتصاد المحلي من خلال خلق فرص عمل وزيادة الاستثمارات في قطاعي البناء والخدمات المرتبطة به.</p><p class='article-text'>وتوقع القداح انضمام مواقع جديدة ذات موقع استراتيجي وبنية تحتية متطورة إلى قائمة التملك الحر، لا سيما تلك القريبة من شبكات النقل والمراكز التجارية، هذا التوجه يتماشى مع «استراتيجية دبي للقطاع العقاري 2033»، التي تهدف إلى مضاعفة حجم السوق، وتعزيز مكانة دبي وجهة عالمية للاستثمار العقاري.</p><h2>مستثمرون دوليون</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال مايكل بيلتون، الرئيس التنفيذي، شركة ميريد: «إن شارع الشيخ زايد يعتبر أحد أرقى وأهم ممرات الاستثمار العقاري في دبي. وبالمقارنة مع المناطق الأخرى يوفر شارع الشيخ زايد مكانة مرموقة وسهولة وصول لا مثيل لها، بينما يعتبر الجداف سوقاً ناشئاً واعداً سيستفيد بلا شك من سياسات التملك الحر».</div></p><p class='article-text'>وباختصار تتمتع كلتا المنطقتين بموقع مثالي لتحقيق أقصى فائدة من قطاع العقارات المزدهر في دبي.</p><p class='article-text'>وأضاف: «تؤكد دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن التملك الحر سيعزز قيم العقارات في السوق، وسيجذب اهتمام أوسع من المستثمرين الدوليين، وفقاً لتقديرات القطاع.</p><p class='article-text'>وسيعزز ذلك استراتيجية دبي للقطاع العقاري 2033، التي تهدف إلى زيادة التصرفات العقارية بنسبة 70 % وزيادة القيمة السوقية الإجمالية إلى تريليون درهم.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأكد بيلتون أن توسيع مناطق التملك الحر في دبي يحقق قيمة اقتصادية مباشرة، من خلال فتح قنوات استثمارية جديدة، ما يمكن المطورين من إطلاق مشاريع فريدة ومميزة، تجذب المستثمرين، حيث لا يزال التملك الحر محركاً رئيسياً للمشترين الدوليين، ومن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى بناء المزيد من الأبراج السكنية، ومجمعات الفلل الراقية، والمشاريع متعددة الاستخدامات، التي تدمج عناصر البيع بالتجزئة والضيافة والترفيه، لا سيما في المناطق ذات البنية التحتية القوية القريبة من شبكة المترو.</div></p><h2>طلب على الأراضي</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">من جهتها، قالت سارة عجي، الشريكة الإدارية في شركة «الما للتطوير العقاري»: «تعد منطقتا شارع الشيخ زايد والجداف اليوم قلب الحركة العمرانية في دبي، لما تتمتعان به من موقع محوري، يوفر رؤية واضحة وارتباطاً مباشراً بأهم مناطق الأعمال والترفيه في المدينة، وقد أسهم التملك الحر في هاتين المنطقتين في رفع مستويات الطلب، حيث سجلت أسعار بعض الأراضي ارتفاعاً بنِسب تصل إلى 20 %».</div></p><p class='article-text'>وشددت عجي على أن «فتح المزيد من المناطق أمام التملك الحر يشكل رافعة قوية للنمو الاقتصادي، إذ يتيح للمشترين الاستقرار في مواقع متميزة على المدى الطويل، ويفتح المجال أمام تطوير مشاريع متكاملة تضم وحدات سكنية فاخرة، وفنادق، وأبراجاً حديثة، وتقنيات عمرانية متقدمة، وتعد منطقتا عود ميثاء والصفا من أبرز المواقع المرشحة لدخول نطاق التملك الحر مستقبلاً، بفضل موقعهما الاستراتيجي، وتوفر البنية التحتية فيهما، بما ينسجم مع رؤية دبي لتحقيق نمو عمراني متوازن ومتنوع».</p><h2>تنويع الاقتصاد</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال علي مسلم بو منصور، المدير العام في أوبجكت ون، إن توسيع مناطق التملك الحر يتيح مشاركة أوسع من المستثمرين العالميين، ويشجع على إعادة تطوير المباني القديمة، ويحفز إطلاق مشاريع جديدة في القطاعات السكنية والضيافة والتجارية، والنتيجة هي اقتصاد أكثر مرونة وتنوعاً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف: «يعزز التملك الحر ثقة المستهلكين ويشجع على الإقامة طويلة الأجل، مما يدعم بشكل مباشر «خطة دبي الحضرية 2040» الهادفة إلى تطوير مناطق حضرية مزدهرة وشاملة، و«استراتيجية دبي العقارية 2033»، التي تسعى إلى رفع حجم المعاملات بنسبة 70 % وزيادة القيمة السوقية للقطاع العقاري إلى تريليون درهم، بالنسبة للمطورين، فهذا يعني مشاريع أكثر طموحاً؛ وبالنسبة للسوق، فهذا يعني سيولة أعمق ونمواً مستداماً».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وذكر بو منصور أنه رغم عدم وجود إعلانات رسمية حتى الآن فإننا نرى أن مناطق مثل ميناء خور دبي، وتلال الغاف، وجزر دبي مرشحة بقوة لتكون منطاق تملك حر جديدة، فميناء خور دبي يتميز بعوائد إيجارية مرتفعة تصل إلى 9 %، وقربه من وسط المدينة يمنحه قيمة استثمارية عالية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتجذب تلال الغاف المستثمرين الباحثين عن أسلوب حياة مجتمعي فاخر، وتقدم عوائد تتجاوز 5.9 %، وتُعد جزر دبي، التي لا تزال في مراحل التطوير الأولى، فرصة فريدة بفضل موقعها البحري، وعوائد متوقعة تصل إلى 8 %، وهذه المناطق تتماشى مع مسار النمو المستقبلي للمدينة، وتستحق المتابعة، بحسب بو منصور.</div></p><h2>توظيف الأصول العقارية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال توماس وان، الشريك الإداري في «ريفاين»: «يعد توسيع نطاق التملك الحر ليشمل شارع الشيخ زايد ومنطقة الجداف خطوة مهمة، تعزز من فرص الاستثمار العقاري في المدينة، ويعتبر شارع الشيخ زايد من الشوارع الحيوية والرئيسية في دبي، وفتح التملك الحر فيه يزيد من جاذبيته للمستثمرين المؤسسيين وأصحاب الثروات العالية، الذين يبحثون عن أصول استثمارية مميزة».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتابع: «منذ صدور الإعلان رصدنا زيادة ملحوظة بحجم الاستفسارات، وارتفاعاً في تقييمات الأراضي، تتراوح نسبته بين 15 و30 % ضمن مواقع مختارة في المنطقتين، ويُعد طرح مبيعات برج «AA» أول مشروع تملك حر على شارع الشيخ زايد بعد قرار الحكومة مؤشراً واضحاً على ارتفاع الزخم، ونتوقع إتمام المزيد من الصفقات البارزة في الفترة المقبلة، مع توجه المالكين والمطورين إلى إعادة توظيف الأصول العقارية، عبر مشاريع متعددة الاستخدامات، تشمل وحدات سكنية وتجارية، إلى جانب تطوير مساكن تحمل علامات تجارية معروفة».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف: «تقع منطقة الجداف على مقربة من خور دبي، وتتمتع ببنية تحتية متكاملة، ما يجعلها موقعاً واعداً لتطوير مشاريع عقارية متوسطة الحجم، خصوصاً في قطاعي الضيافة والشقق الفندقية، ويعكس هذا التوسع في مناطق التملك الحر التزام دبي بتعزيز تدفق الاستثمارات الأجنبية المباشرة، ودعم سياسات الإقامة طويلة الأمد.</div></p><p class='article-text'>وبالنظر إلى المستقبل نرى أن مناطق مثل جميرا تمتلك مقومات قوية، للاستفادة من تصنيفات مماثلة، بفضل موقعها المركزي، وإمكاناتها الكبيرة».</p>

المطورون يرشحون عود ميثاء والصفا وميناء خور دبي وجميرا مناطق واعدة

قفزات سعرية تتجاوز 50 % في مناطق التملك الحر الجديدة بدبي

<p class='article-text'><div data-empty="false">كشفت بروبرتي فايندر، المنصة العقارية في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، عن إطلاق PF Market Pulse، استطلاع ثقة المستهلكين الذي يُنشر كل شهرين، والذي يقدّم معلومات فورية حول سلوك المشترين والبائعين وتوقعات السوق على امتداد المشهد العقاري في دولة الإمارات. </div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتستفيد بروبرتي فايندر من كونها المنصة العقارية الأكثر زيارة وموثوقية في المنطقة لترصد نبض السوق. ومن خلال أسئلة موجَّهة، تقدم مجموعة من المستخدمين، ممن لديهم نيّة حقيقية للشراء أو البيع، معلومات قيّمة حول تصوراتهم لسوق العقارات. ويبدأ التفاعل مع المستخدمين النشطين في تصفّح العروض العقارية بسؤال "هل تخطط لشراء عقار خلال الأشهر الستة القادمة؟" وفي حال الإجابة بالإيجاب، يظهر لهم سؤالاً آخر بخيارات متعددة: "كيف تتوقع أن تتغير أسعار العقارات خلال الأشهر الستة القادمة؟"</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويُظهر استطلاع PF Market Pulse إقبالاً قوياً ومنتظماً على امتلاك العقارات في المنطقة، مما يعزز زخم سوق العقارات وثقة المستهلكين. وأشار حوالي ثلاثة من كل أربعة مشاركين في الاستطلاع (72%) خلال شهر مايو إلى خطط لشراء عقار خلال الأشهر الستة القادمة. واستمر هذا الزخم في شهر يونيو، مع كشف 69% من المشاركين عن استمرار نيّتهم في الشراء، ما يعكس وجود طلب مستمر في السوق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي الوقت نفسه، شهدت توقعات الأسعار تطوراً ملحوظاً. ففي شهر مايو 2025، شهدت آراء المشترين تبايناً واضحاً، إذ توقّع 37% منهم انخفاض الأسعار، فيما أشار 34% أنها ستزداد، و29% أنها لن تتغير. وبحلول شهر يونيو، بدأ مزيد من المشترين يتوقّعون هدوء زخم السوق، مع ترجيح 44% منهم حدوث انخفاض في الأسعار، على عكس 30% الذين توقّعوا زيادتها، فيما أشار 26% بأنها ستبقى على حالها.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويدلّ هذا التحوّل إلى تزايد القناعة بأن الارتفاعات الأخيرة في الأسعار قد بدأت بالاعتدال، في دلالة على نضج أكبر في نظرة الباحثين عن العقارات والمشترين، مع استمرار تغيرات السوق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومع أكثر من 13000 مشارك ساهم في المرحلة الأولى من الاستطلاع، توفر البيانات فهماً غير مسبوق لعقلية المشترين والبائعين الذين يراقبون السوق، وتحركات الأسعار، وتغيرات العرض. ويعزز الاستطلاع الجديد مكانة بروبرتي فايندر بصفتها جهة رائدة في السوق، ليس فقط على مستوى البيانات والانتشار، بل أيضاً في فهم جمهورها من خلال معلومات دقيقة وفورية قائمة على التحليل الذكي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقالت سيفجي غور، الرئيسة التنفيذية للتسويق، بروبرتي فايندر تعليقاً على هذا الموضوع: "من خلال إطلاق استطلاع PF Market Pulse، نُعزز موقعنا الريادي بصفتنا المنصة العقارية الأولى في المنطقة، ليس فقط من حيث الانتشار والبيانات، بل أيضاً من حيث قدرتنا الحقيقية على فهم جمهورنا والمساهمة في توجيه الحوار في القطاع من خلال معلومات قائمة على التحليل الذكي. وتشكل هذه الخطوة دعماً مباشراً لمهمتنا في إحداث تغيير إيجابي ومستدام في أسلوب المعيشة بالمنطقة، من خلال تمكين مستخدمينا وشركائنا بمزيد من الوضوح والثقة لاتخاذ قرارات مدروسة. وتُبرز النتائج استمرار الرغبة القوية في تملك المنازل في دولة الإمارات، وتسلط الضوء على تنامي وعي المشترين وثقتهم في السوق واستجابتهم لمعطيات المشهد".</div></p>

"بروبرتي فايندر": 72% نسبة الباحثين عن شراء منزل في الإمارات خلال 6 أشهر

<p class='article-text'>تستطلع منصتان عقاريتان آراء مستثمري الأسهم خلال الأسابيع المقبلة، لتنضما إلى موجة الشركات التي تسعى للاستفادة من الازدهار العقاري في المدينة، بحسب «بلومبرغ».</p><p class='article-text'>وتستعد شركة دوبيزل، للقاء المستثمرين قبل طرح عام أولي محتمل، وفقاً لمصادر مطلعة. وقال بعض المسؤولين، إن بوابة الإنترنت المنافسة «بروبرتي فايندر» استطلعت أيضاً آراء مستثمري الأسهم في «جولة ترويجية غير مرتبطة بصفقة».</p><p class='article-text'>وقال مسؤول، إن «دوبيزل» تخطط لطرح عام أولي منذ عام 2023، وقد قامت بجولات مماثلة من التواصل في السابق. لكن لا تزال التفاصيل مثل حجم الطرح وتوقيته قيد المناقشة، رغم أن بعض المصادر قالت إنه يمكن أن تجمع ما لا يقل عن 500 مليون دولار من الإدراج.</p><p class='article-text'>ووفقاً لمصادر، تعمل الشركة مع بنك الإمارات دبي الوطني، ومجموعة جولدمان ساكس، وإتش إس بي سي القابضة، ومورجان ستانلي في هذه الصفقة موضحة أن اجتماعات مستثمري بروبرتي فايندر تمهد الطريق أيضاً لطرح عام أولي في نهاية المطاف.</p><p class='article-text'>وقال الرئيس التنفيذي للشركة، مايكل لهياني، إن «بروبرتي فايندر» تتواصل بنشاط مع مستثمري الأسهم لتعزيز العلاقات بينما تستكشف فرصاً محتملة لتوسيع قاعدة مساهميها.</p><p class='article-text'>وجمعت البوابة العقارية التي تتخذ من الإمارات مقراً لها تسهيلات دين بقيمة 90 مليون دولار من صندوق فرانسيسكو بارتنرز الأمريكي العام الماضي لإعادة شراء حصة شركة رأس المال الاستثماري في الشرق الأوسط «بيكو كابيتال». وقالت الشركة في ذلك الوقت إن قيمتها تبلغ نحو مليار دولار. وعملت جي بي مورجان تشيس وشركاه كمستشار مالي في الصفقة.</p><p class='article-text'>ويأتي التحرك لجذب المستثمرين وسط استمرار قوة سوق العقارات في دبي، حيث ارتفعت أسعار العقارات بأكثر من 70 % في السنوات الأربع الماضية. كما تدرس دبي القابضة، إدراج محفظتين عقاريتين منفصلتين للاستفادة من هذا الازدهار.</p>

منصتان عقاريتان في دبي تستكشفان فرص طرح أسهمهما

<h2>الإمارة تحافظ على تصنيفها ضمن أقوى الأسواق أداءً عالمياً</h2><h2>مبيعات العقارات الجاهزة تسجل مستويات قياسية أول 3 أشهر</h2><h2>45.474 إجمالي عدد الصفقات بزيادة 22 %</h2><h2>142.7 مليار درهم قيمة الصفقات بنمو 30 %</h2><h2>55.2 ملياراً المبيعات على الخريطة بحصة 56 % من الإجمالي</h2><h2>87.5 مليار درهم مبيعات العقارات الجاهزة بارتفاع 34 %</h2><p class='article-text'>تكشف مؤشرات الربع الأول من عام 2025 الصادرة عن «بروبرتي فايندر»، عن زخم قوي في السوق العقاري بدولة الإمارات، حيث شهدت كل من دبي وأبوظبي انطلاقة قوية للعام.</p><p class='article-text'>سجلت دبي مستويات تاريخية من حيث عدد المعاملات العقارية وقيمتها، محققةً بذلك أقوى أداء لها في ربع أول منذ أكثر من عقد، فقد تم تسجيل 45.474 صفقة بلغت قيمتها 142.7 مليار درهم، ما يعكس نمواً بنسبة 22% في عدد المعاملات و30% في القيمة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024، ويُعزى هذا الارتفاع في المقام الأول إلى النشاط القياسي في مبيعات العقارات على الخريطة والمعاملات في سوق العقارات الجاهزة.</p><p class='article-text'>وشكلت مبيعات العقارات على الخارطة 56% من إجمالي عدد المعاملات في دبي، حيث بلغ عددها 25,440 صفقة، ما يمثل زيادة سنوية قدرها 24%، وبقيمة إجمالية بلغت 55.2 مليار درهم، مقارنة بـ44.5 مليار درهم خلال الربع الأول من عام 2024.</p><p class='article-text'>أما سوق العقارات الجاهزة، فقد سجل بدوره أداءً لافتاً ومستويات قياسية، مع 20,034 صفقة بلغت قيمتها 87.5 مليار درهم، ما يمثل زيادة بنسبة 21% في عدد المعاملات و34% في القيمة، وهو أعلى مستوى ربع سنوي يتم تسجيله على الإطلاق لهذا القطاع. وتعكس هذه الأرقام في دبي طلباً مستداماً من المستخدمين النهائيين والمستثمرين على حد سواء، ويبدو أن التحول التدريجي من الإيجار إلى التملك – بدعم من ارتفاع أسعار الإيجارات – أسهم في دفع المزيد من السكان نحو استكشاف فرص التملك العقاري.</p><p class='article-text'><b>الأقوى أداءً</b></p><p class='article-text'>لا يزال السوق العقاري في دبي يُصنّف ضمن أقوى الأسواق أداءً على مستوى العالم، حيث سجل رقماً قياسياً جديداً على مستوى ربع سنوي، متجاوزاً متوسط حجم وقيمة الصفقات الفصلية لعام 2024؛ حيث تجاوز حجم الصفقات متوسط العام الماضي بنسبة 12%، بينما ارتفعت القيمة بنسبة 19%، ما يؤكد استمرار الزخم الإيجابي القوي في السوق العقاري في دبي مع بداية عام 2025.</p><p class='article-text'>وأظهرت معاملات العقارات القائمة نمواً سنوياً بنسبة 21% من حيث عدد الصفقات، حيث تم تسجيل 20,034 صفقة، بلغت قيمتها الإجمالية 87.5 مليار درهم، وقد ارتفعت قيمة هذه المعاملات بنسبة 34% مقارنة بـ65.3 مليار درهم خلال الربع الأول 2024.</p><p class='article-text'>وشكلت مبيعات العقارات الجاهزة ما يقارب 44% من إجمالي حجم المعاملات العقارية في دبي خلال هذه الفترة.</p><p class='article-text'><b>أبوظبي</b></p><p class='article-text'>وشهدت أبوظبي ارتفاعاً في سوق العقارات الجاهزة، مسجلة ارتفاعاً بنسبة 9% في عدد المعاملات، وزيادة لافتة في القيمة بلغت 75% على أساس سنوي، مدفوعة بصفقات تجارية كبيرة وطلب متزايد على الوحدات السكنية الجاهزة.</p><p class='article-text'>وقد ارتفعت المعاملات السكنية الجاهزة بنسبة 5% من حيث العدد، و33% من حيث القيمة، ما يشير إلى تفضيل متنامٍ لدى المشترين للعقارات الجاهزة القابلة للسكن الفوري.</p><p class='article-text'>وسجل سوق العقارات في أبوظبي ما يقارب 2,496 صفقة خلال الربع الأول من العام، بإجمالي قيمة بلغت 9.6 مليارات درهم، ومن ضمنها، تم تسجيل نحو 1,332 صفقة لعقارات على الخارطة، بقيمة إجمالية وصلت إلى 4.9 مليارات درهم، ما يعكس وجود اهتمام مستمر بالمشاريع قيد التطوير، رغم التوجه العام نحو العقارات الجاهزة.</p><p class='article-text'>وشهدت أبوظبي، تسجيل 1,164 صفقة عقارات جاهزة خلال الربع الأول من عام 2025، وهو ما يمثل 47% من إجمالي عدد المعاملات في الإمارة، مقارنة بـ1,066 صفقة خلال الفترة نفسها من العام الماضي.</p><p class='article-text'>وسجلت هذه الفئة من العقارات 49% من إجمالي قيمة المعاملات، ما يشير إلى زيادة واضحة في قيمتها بنسبة 75%، ونمو في العدد بنسبة 9% على أساس سنوي.</p><p class='article-text'>ومن حيث العقارات السكنية الجاهزة، فقد شكّلت 88% من إجمالي عدد المعاملات في هذا القطاع، و60% من إجمالي القيمة، في حين توزعت النسبة المتبقية على العقارات التجارية والاستخدامات الأخرى.</p><p class='article-text'>وقد ارتفع عدد صفقات الوحدات السكنية الجاهزة بنسبة 5%، بينما ارتفعت القيمة بنسبة 33% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، ما يعكس تفضيل المشترين المتزايد للوحدات الجاهزة للسكن.</p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2025/04/16/4750389.jpg" alt=" شريف سليمان
" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption> شريف سليمان
</figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><p class='article-text'><b>ثقة المستثمرين</b></p><p class='article-text'>وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات لدى بروبرتي فايندر: «شهد هذا العام انطلاقة قوية، لا سيما في دبي، حيث لا تزال ثقة المستثمرين في ارتفاع مستمر بشأن فرص النمو طويلة الأمد، أما في أبوظبي، فإننا نلاحظ تغيّراً في سلوك المشترين يعكس اهتماماً متزايداً بالعقارات الجاهزة عالية الجودة والمناسبة للانتقال الفوري، ومن منظور دولي، فإن التحولات في السياسات العالمية وتراجع قيمة الدولار يسهمان في تعزيز الاهتمام المتزايد بفرص الاستثمار العقاري في الإمارات».</p><p class='article-text'>وأضاف: «بصورة عامة، يواصل السوق العقاري في الإمارات تأكيد مكانته كنظام بيئي موحّد، موثوق، وقادر على المنافسة على الصعيد العالمي، بدعم من مبادرات ريادية مثل «تحالف دبي العقاري» الذي أطلقته دائرة الأراضي والأملاك، والذي يجمع بين شركاء من القطاعين العام والخاص».</p><p class='article-text'>وتابع: وبالتوازي، تُسهم الشراكة بين دائرة الأراضي والأملاك وهيئة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA)، والرامية إلى ربط سجل العقارات في الإمارة بتقنيات ترميز الأصول العقارية، في تمكين الملكية الجزئية للعقارات، ما يُعد خطوة محورية نحو إتاحة المجال أمام شريحة أوسع من المستثمرين لدخول سوق دبي العقاري، وتُسهم هذه التطورات مجتمعة في بناء سوق عقاري أكثر ذكاءً، وشمولية، وجاذبية للاستثمار».</p><p class='article-text'>واختتم بالقول: « تلتزم بروبرتي فايندر بتمكين الباحثين عن منازل من خلال توفير بيانات دقيقة وآنية، إلى جانب دعم شركائنا من خلال تزويدهم برؤى وتحليلات متقدمة لمواكبة التحولات المستمرة في السوق».</p>

«بروبرتي فايندر»: انطلاقة قوية تعكس الطلب المستدام من قبل المستثمرين

عقارات دبي تسجل بالربع الأول أفضل أداء في 10 سنوات

<p class='article-text'>كشفت «بروبرتي فايندر»، بوابة التكنولوجيا العقارية في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، عن أبرز مؤشرات أداء سوق دبي العقاري لشهر فبراير الفائت، وبحسب بياناتها الخاصة فقد تم تسجيل 16,099 مبايعة، بزيادة قدرها 35% بالمقارنة مع شهر فبراير 2024. وقفز إجمالي قيمة هذه المبايعات بنسبة 55%، محققاً 51.1 مليار درهم. وقد شدد التقرير على النمو المطرد لسوق العقارات الجاهزة وعلى الخريطة في فبراير.</p><p class='article-text'>وأظهرت البيانات تفضيل 34% من الباحثين عن تملك عقار أو استثماره عن وحدات مكونة من غرفة نوم واحدة، بينما فضل 37% الشقق المكونة من غرفتي نوم، واتجه 13% نحو الاستوديوهات. وفضل 39% من الباحثين عن الفلل أو المنازل المستقلة (تاون هاوس) وحدات مكونة من 3 غرف نوم، في حين بحث نحو 47% عن خيارات مكونة من 4 غرف نوم أو أكبر.</p><p class='article-text'>وشملت المناطق الأكثر بحثاً لشراء الشقق: دبي مارينا، قرية جميرا الدائرية، وسط مدينة دبي، الخليج التجاري، نخلة جميرا.</p><p class='article-text'>واهتم الباحثون عن استئجار الفلل والمنازل المستقلة (تاون هاوس) بمناطق دبي هيلز استيت، دبي لاند، الفرجان، نخلة جميرا، داماك هيلز 2. وفضل نحو 64% من المستأجرين الباحثين عن الشقق الوحدات المفروشة، بينما اتجه 34% إلى الخيارات غير المفروشة. وأظهر الباحثون عن الفلل أو المنازل المستقلة (تاون هاوس) للإيجار تفضيلات مختلفة، حيث بحث نحو 58% عن وحدات غير مفروشة، و42% عن عقارات مفروشة.</p><p class='article-text'>واهتم 36% من المستأجرين الباحثين عن شقق بوحدات سكنية مكونة من غرفة نوم واحدة، بينما فضل 32% الشقق المكونة من غرفتي نوم، واتجه نحو 20% نحو الاستوديوهات. وبحث 41% من المستأجرين عن وحدات بثلاث غرف نوم، بينما فضل 39% خيارات بأربع غرف نوم أو أكثر.</p><p class='article-text'>وشهد الطلب على الفلل والمنازل المستقلة المفروشة ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 47% في فبراير 2025، مقارنة بـ36% في العام السابق، بينما زادت عمليات البحث عن الشقق المفروشة 59%، مقابل 45% في عام 2024. وضمت قائمة المناطق الأكثر بحثاً عنها لاستئجار الشقق قرية جميرا الدائرية، دبي مارينا، وسط مدينة دبي، الخليج التجاري، ديرة. واهتم الباحثون عن استئجار الفلل والمنازل المستقلة (تاون هاوس) بمناطق دبي هيلز إستيت، جميرا، داماك هيلز 2، دبي لاند، الفرجان.</p><p class='article-text'>وسجل سوق العقارات الجاهزة في فبراير 6,997 مبايعة، بالمقارنة مع 5,522 مبايعة في فبراير 2024، بزيادة قدرها 27% في عدد المبايعات، و53% في قيمتها. من حيث القيمة، سجل برج خليفة 3.1 مليارات درهم من خلال 334 صفقة، في حين شهدت منطقة اليلايس 1 قفزة ملحوظة من 96 مليون درهم إلى 2.4 مليار درهم.</p><p class='article-text'>وحافظ سوق العقارات على الخريطة على أدائه القوي بعد أن سجل نمواً لافتاً في إجمالي قيمة المبايعات بلغ 57%، محققاً 20.5 مليار درهم بالمقارنة مع 13 مليار درهم في فبراير 2024. وسجلت منطقة وادي الصفا 5، على صعيد القيمة، نحو 2.2 مليار درهم بواقع 1,073 مبايعة، في حين شهدت منطقة اليفرة 1 نمواً كبيراً، من 184 مليون درهم إلى 1.4 مليار درهم.</p><p class='article-text'>وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في بروبرتي فايندر: «يواصل سوق العقارات في دبي أداءه القوي، مدعوماً بنمو مستدام في معاملات البيع على الخريطة، ما يرسخ مكانة المدينة وجهة استثمارية عالمية. ومع تسهيل إجراءات تأسيس الأعمال، أصبح التوسع العقاري في دبي عاملاً رئيسياً في جذب المواهب ورواد الأعمال البارزين من مختلف أنحاء العالم. وتمضي دولة الإمارات قدماً، بعد عام مليء بالتطورات، في ترسيخ التزامها بالابتكار والنمو المستدام، ما يعزز جاذبيتها على الساحة الدولية، وتكشف أحدث بيانات وزارة الاستثمار عن المكانة المتنامية للدولة بوصفها وجهة مثالية لبناء مستقبل مستقر وطموح».</p><p class='article-text'>ء</p>

«بروبرتي فايندر»: السوق يواصل مساره التصاعدي

نمو مطرد لسوق العقارات الجاهزة وعلى الخريطة بدبي في فبراير

<p class='article-text'><p class="article-text">- اهتمام متزايد بمناطق قرية جميرا الدائرية ودبي هيلز استيت ومدينة محمد بن راشد والخليج التجاري<br>دبي - البيان<br>مع إعلان الإمارات 2025 عاماً للمجتمع كشف استطلاع متخصص شمل خبراء العقارات في المنطقة، إلى جانب تحليلات معمقة من مختصين موثوقين، عن تنامي الاهتمام بالحياة المجتمعية المتكاملة. وتعكس هذه النتائج توافقاً مع المبادرة الوطنية الهادفة إلى تعزيز الروابط الاجتماعية وتطوير مساحات أكثر شمولاً، كما تنسجم مع حملة «منزل لكل أسلوب حياة»، التي أطلقتها «بروبرتي فايندر»، والتي تجسد رؤية الشركة، لمواكبة تطلعات الأفراد عبر تقديم حلول سكنية، تتماشى مع مختلف مراحل حياتهم وأنماط معيشتهم.<br>مشاريع متكاملة<br>ويتجه المستهلكون بشكل متزايد نحو المشاريع السكنية المتكاملة، التي توفر مرافق تجارية وترفيهية وتعليمية، إلى جانب أنماط الحياة، التي يعزز الروابط الاجتماعية، فهذه المجتمعات لا تقتصر على توفير المسكن فحسب، بل تمنح سكانها بيئة تفاعلية، تسهم في بناء علاقات إنسانية طويلة الأمد، مع الشعور بالأمان والرضا.<br>وتبرز مناطق مثل قرية جميرا الدائرية، ودبي هيلز استيت، ومدينة محمد بن راشد، والخليج التجاري، ودبي مارينا، ووسط مدينة دبي، وأبراج بحيرات جميرا، وميناء خور دبي كوجهات سكنية تلقى اهتماماً متزايداً، بفضل بيئتها الاجتماعية النابضة بالحياة، ومستوى الاتصال المتطور، وتنوع المرافق التي تلبي احتياجات السكان العصرية.<br>وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في «بروبرتي فايندر»: «لطالما كانت الإمارات رائدة في ترسيخ ثقافة التسامح والشمول، مدعومة بمبادرات تعزز الشعور بالانتماء، ما جعلها وجهة مفضلة للعيش والعمل. ومع الإعلان عن عام المجتمع فمن المشجع أن نشهد تزايد أهمية التواصل الإنساني في مختلف أنحاء الدولة، كما أن نتائجنا تُظهر بوضوح أن الباحثين عن منزل يسعون إلى العيش في بيئة تمكنهم من بناء روابط أوسع مع الجيران والأصدقاء والمجتمع المحيط».<br>وأضاف: نوفر في «بروبرتي فايندر» قاعدة بيانات شاملة تضم مجموعة واسعة من العقارات عالية الجودة في مجتمعات متكاملة، تلبي هذه التطلعات. وتشمل أبرز المواقع التي تشهد اهتماماً متزايداً كلاً من قرية جميرا الدائرية، ودبي مارينا، ووسط مدينة دبي، والخليج التجاري، ودبي هيلز استيت، حيث تمتزج جودة الحياة مع الراحة وروح المجتمع، مما يعزز تجربة معيشية أكثر تكاملاً.<br>مقومات<br>ومع استمرار التحولات في المشهد العقاري بفعل العوامل السوقية المتغيرة، يقيّم الخبراء المقومات التي تحول الحي السكني إلى مجتمع متكامل، ومنها: سهولة الوصول إلى المرافق والخدمات المتكاملة، ففي ظل وتيرة الحياة السريعة التي تمتاز بها الإمارات يتزايد إقبال السكان على الخيارات السكنية، التي توفر أعلى مستويات الراحة والملاءمة. ونتيجة لذلك يشهد السوق العقاري طلباً متنامياً على المشاريع المتكاملة، التي تجمع بين الوحدات السكنية، والمرافق التجارية، والخدمات الترفيهية، مما يسهم في خلق بيئات سكنية تعزز جودة الحياة، وتلبي احتياجات الأفراد والأسر. <br>ومن بين المقومات كذلك بناء علاقات اجتماعية بناءة، فلطالما أدركت بروبرتي فايندر أهمية هذا التوجه، حيث كشفت دراسة أجرتها عام 2024 حول أنماط المعيشة المجتمعية في دولة الإمارات عن تزايد اهتمام المستهلكين بالمجتمعات السكنية، التي تتماشى مع تطلعاتهم وقيمهم الشخصية، فلم يعد البحث عن مسكن يقتصر على امتلاك مساحة للعيش، بل أصبح يرتبط بتوفير بيئة تحتضن الروابط الاجتماعية، وتعزز العلاقات طويلة الأمد. وتعد الأحياء التي تتميز بمسارات مشي مصممة بعناية، ومساحات مشتركة مصممة لتعزيز التفاعل الاجتماعي من بين أكثر الوجهات السكنية تفضيلاً، نظراً لدورها في تشجيع التواصل بين السكان، وخلق بيئة مجتمعية أكثر تفاعلاً وانسجاماً.</p></p>

نتائج البحث عن: بروبرتي فايندر

سبتمبر ينعش سوق إيجارات دبي.. والطلب يقفز 15%